Maarsen in verkiezingsdebat: ‘Stop met reguleren, start met stimuleren’

‘Soms wordt met de beste intenties toch hele verkeerde besluiten genomen. Dit is er zo een. Deze toenemende regelgeving is een spaak in het wiel van zowel verduurzaming als regelgeving.’ Maarsen reageerde op een stelling van Victor van Bommel die aangaf dat overregulering kapitaal wegjaagt van de woningmarkt.

‘Kijk naar onze Oosterburen in Berlijn. Daar zijn ze een jaar geleden begonnen met huurprijsbevriezing en inmiddels is daar de markt verdeeld. De gereguleerde markt is tot stilstand gekomen en iedere woning die daar vrijkomt wordt verkocht aan de andere kant van de markt. Namelijk waar de prijzen enorm zijn gestegen. Dat komt omdat investeerders zich terugtrekken uit deze gereguleerde markt.’

Volgens Maarsen is er wel een oplossing en die ligt bij verduurzaming. ‘Iedereen heeft het over de huur, maar je moet de woonlasten verlagen. Woningen die verduurzaamd worden hebben een tienvoud aan verlaging van de woonlasten ten opzichte van woningen met een huurbevriezing. Iedereen die zich richt op verduurzaming van die 8 miljoen woningen, die draagt pas echt wat bij aan de betaalbaarheid.’

Bekijk hier het fragment terug:

GroenLinks

Dit standpunt zou op instemming moeten kunnen rekenen van Tweede Kamerlid Paul Smeulders van GroenLinks. Smeulders deed ook een handreiking naar de institutionele beleggers. ‘Institutionele beleggers zitten er voor de lange termijn in en daarom hebben we gezien uit het Actieplan Wonen dat de IVBN dat wel ondertekend heeft, wij willen ook meegaan voor een deel in de huurregulering en dat Vastgoed Belang dat niet doet. Daar zie je wel het verschil.’

Maar volgens Maarsen was dat niet genoeg. ‘Jullie zijn al weken aan het spreken over reguleren van de bestaande voorraad. Dat is het herverdelen van de schaarste die we al hebben. We zijn het eens dat er bijgebouwd moet worden, maar door continu te spreken over gedifferentieerde overdrachtsbelasting, het reguleren van de aanvangshuren ontneem je ongelofelijk veel kapitaal dat uiteindelijk gebruikt moet worden om de woonlasten te verlagen. Het is micromanagement om te focussen op die regulering.’