Ontwikkelingen in de Inter-nationale Vastgoedmarkt - Q1 2025
In dit artikel worden de belangrijkste inzichten gedeeld uit het webinar "Vastgoed Beleggen in 2025: Strategieën voor een Veranderende Markt". Verschillende experts uit Nederland, Spanje en het Verenigd Koninkrijk bespreken de actuele trends, wetgevende veranderingen en investeringsmogelijkheden binnen de vastgoedsector.
De Europese Vastgoedkansen
Jan van der Hogen van DEKA Immobilien benadrukt dat ondanks de politieke instabiliteit in delen van Europa, er nog steeds veelbelovende investeringskansen zijn in Centraal- en Oost-Europa. Ook het Verenigd Koninkrijk blijft aantrekkelijk, ondanks de uitdagingen op de Europese markt. Jan ziet verder potentie in commercieel vastgoed in Spanje en Italië, waar nieuwbouwprojecten kansen bieden.
Highlights & Kennis:
- Centraal- en Oost-Europa bieden aantrekkelijke investeringsmogelijkheden ondanks politieke onzekerheden.
- Spanje en Italië bieden kansen in commercieel vastgoed, vooral bij nieuwbouwprojecten.
- Het Verenigd Koninkrijk blijft een stabiele markt ondanks Europese uitdagingen.
Het Britse Vastgoedklimaat
Job Gutteling van Securin bespreekt de flexibiliteit van de Britse vastgoedmarkt. De wet- en regelgeving in het Verenigd Koninkrijk biedt verhuurders veel vrijheid, met korte huurcontracten en vrije huurprijsindexatie. Dit maakt de markt aantrekkelijk voor Nederlandse investeerders die op zoek zijn naar hogere rendementen. Job benadrukt ook het belang van nieuwbouwprojecten in grote steden, die vaak worden voorzien van moderne faciliteiten.
Highlights & Kennis:
- Flexibele huurcontracten (6-12 maanden) en vrije huurprijsindexatie.
- Hogere rendementen mogelijk vergeleken met Nederland.
- Focus op nieuwbouwprojecten met moderne voorzieningen in grote steden.
Trends in de Spaanse Vastgoedmarkt
Ted Oorbals van The Art of Living in Spain wijst op de toenemende populariteit van Spanje als investeringslocatie. De verbeterde wetgeving biedt verhuurders betere bescherming, terwijl de demografische verschuivingen en de aantrekkingskracht op digitale nomaden nieuwe kansen creëren. Ted benadrukt het belang van het verkrijgen van toeristische verhuurlicenties, vooral nu sommige regio's deze beperken.
Highlights & Kennis:
- Verhuurders zijn beter beschermd door verbeterde wetgeving.
- Demografische veranderingen en digitale nomaden zorgen voor nieuwe investeringskansen.
- Toeristische verhuurlicenties zijn cruciaal, gezien de beperkingen in sommige regio's.
Nederlandse Vastgoedfondsen en Duurzaamheid
Esther Dekker van Fortus Vastgoedfondsen bespreekt de uitdagingen voor particuliere beleggers in Nederland. Door de strengere wetgeving en stijgende rente is de traditionele buy-to-let strategie minder rendabel. Esther benadrukt het belang van projectontwikkeling en indirecte beleggingen via vastgoedfondsen en crowdfundplatformen. Duurzaamheid speelt hierin een cruciale rol; investeringen moeten voldoen aan de nieuwe energielabelvereisten.
Highlights & Kennis:
- Buy-to-let strategie is minder rendabel door strengere wetgeving en hogere rente.
- Indirecte beleggingen via vastgoedfondsen en crowdfundplatformen worden belangrijker.
- Duurzaamheid en naleving van energielabelvereisten zijn essentieel voor succesvolle investeringen.
Juridische Aspecten en Wetgeving in Nederland
Claudia van Meurs-Janssens van act Legal bespreekt de recente veranderingen in de Nederlandse vastgoedwetgeving. De nieuwe wetten hebben geleid tot een daling van het aantal huurwoningen en verminderde investeringsbereidheid. Claudia pleit voor meer flexibiliteit in de huurmarkt en een herziening van het woningwaarderingsstelsel om investeringen aantrekkelijker te maken.
Highlights & Kennis:
- Nieuwe wetten hebben geleid tot minder huurwoningen en minder investeringsbereidheid.
- Meer flexibiliteit in de huurmarkt en herziening van het woningwaarderingsstelsel zijn nodig.
- Juridische veranderingen hebben directe invloed op investeringsstrategieën.
Conclusie
De vastgoedmarkt in 2025 vraagt om een strategische benadering waarbij internationale diversificatie en duurzaamheid centraal staan. De inzichten van de experts laten zien dat er, ondanks de uitdagingen, volop kansen zijn voor zowel particuliere als institutionele beleggers. Door samen te werken met professionals en goed onderzoek te doen, kunnen investeerders succesvol navigeren in deze dynamische markt.
Highlights & Kennis:
- Internationale diversificatie biedt bescherming tegen lokale marktrisico's.
- Duurzaamheid is een sleutelcomponent voor toekomstbestendige investeringen.
- Samenwerking met professionals en grondig onderzoek zijn cruciaal voor succes in de vastgoedmarkt van 2025.
Meer weten?
Benieuwd naar meer inzichten en details? Bekijk de volledige podcast op YouTube en luister via Spotify voor diepgaand advies van de experts!