De Beleggerswereld van 2025: Kansen en Inzichten

Sociëteit Vastgoed
15 januari 2025

De vastgoedsector zet in 2025 zijn herstel voort, met een verwachte groei van het transactievolume naar 13,3 miljard euro – een stijging van 16% ten opzichte van vorig jaar. Deze positieve vooruitzichten laten zien dat de seinen op groen staan voor verdere groei, ondanks de uitdagingen die de afgelopen jaren de markt hebben getekend.

Herstel na een turbulent decennium

In 2024 bedroeg het transactievolume 11,5 miljard euro, een indrukwekkende toename van 28% ten opzichte van het dieptepunt in 2023. Toch werd de groei afgeremd door factoren zoals de hoge overdrachtsbelasting van 10,4% en complexe fiscale regels, waaronder de box 3-regels.

Met de vooruitzichten voor een dalende rente en aanhoudende economische groei biedt 2025 echter een stabielere basis voor vastgoedbeleggingen in diverse sectoren.

Kansen per vastgoedsegment

Woningmarkt
De woningmarkt stabiliseert op een hoog niveau van 5 miljard euro. De afschaffing van de verhuurdersheffing heeft woningcorporaties meer ruimte gegeven om te investeren in sociale huurwoningen. Bovendien neemt de nieuwbouwproductie toe, wat een positief effect heeft op de beschikbaarheid en kwaliteit van woningen.

Logistiek vastgoed
Nederland’s strategische ligging in Europa blijft een belangrijke troef. De verwachting is dat beleggers in 2025 voor 3 miljard euro in logistiek vastgoed zullen investeren, een stijging van 25%. De potentiële handelsoorlog vanuit de Verenigde Staten kan de vraag naar logistieke faciliteiten in Nederland verder versterken, waardoor transport- en opslagbedrijven zich blijven vestigen in onze regio.

Kantoren
De kantorenmarkt laat eveneens herstel zien. Door recente afwaarderingen is het verschil tussen vraag en aanbod verkleind, waardoor meer transacties plaatsvinden. De sector groeit naar verwachting van 2 miljard naar 2,5 miljard euro, mede dankzij verduurzaming en renovatie van bestaande panden. Dit speelt in op de groeiende vraag naar kantoren met een hoog energielabel.

Winkels
Hoewel de retailsector nog uitdagingen kent, zien beleggers kansen in herontwikkeling en modernisering van winkelpanden. Grote transacties, zoals de grootste winkeldeal van 2024, tonen aan dat strategische investeringen in premiumlocaties rendabel blijven.

Wat betekent dit voor beleggers?

De verbeterde vooruitzichten voor 2025 bieden vastgoedbeleggers diverse kansen, maar succes vereist een strategische aanpak. Hier zijn enkele belangrijke aandachtspunten:

  • Fiscale voordelen: De afschaffing van de verhuurdersheffing en mogelijke toekomstige verlagingen in overdrachtsbelasting verbeteren de investeringsmogelijkheden.
  • Duurzaamheid: Beleggers richten zich steeds meer op panden met een hoog energielabel, wat niet alleen bijdraagt aan waardecreatie maar ook aansluit op strengere regelgeving.
  • Internationale markten: Naast Nederlandse kansen bieden internationale markten zoals Spanje, Dubai en Engeland interessante mogelijkheden, bijvoorbeeld in de woning- en logistieke sectoren.

Exclusieve Beleggersmogelijkheden in 2025

Voor beleggers die de kansen van 2025 optimaal willen benutten, organiseren wij:

Conclusie

Met een verwachte groei van 16% en diverse sectorale kansen belooft 2025 een veelbelovend jaar te worden voor vastgoedbeleggers. Door te focussen op duurzaamheid, fiscale optimalisatie en internationale diversificatie, kunnen beleggers niet alleen rendement behalen, maar ook bijdragen aan een toekomstbestendige vastgoedmarkt.

Meer weten over de belangrijkste trends en cijfers? Blijf op de hoogte van onze programma’s via onze website en volg onze social media uitingen.