De Kantorenmarkt 2026–2030: van vierkante meter naar waarde, welzijn en strategische toekomstbestendigheid
Door Claudia van Haeften, Founder Sociëteit Vastgoed
De kantorenmarkt 2026–2030 — van m² tot mens & waarde
De kantorenmarkt is uit de crisis — maar dat betekent geen terugkeer naar business-as-usual. Integendeel: we staan aan de vooravond van een structurele transformatie, gedreven door hybride werk, duurzaamheid, gebruikerservaring én strategische waardecreatie.
De vraag naar “meer kantoren” is voorbij — de vraag is nu: welke kantoren verdienen het om te blijven.
- Volgens CBRE is de bodem bereikt en zien we een voorzichtige opleving: beleggingsvolume en transactieniveau tonen herstel.
- Tegelijkertijd is de vraag scherp bijgesteld: veel bedrijven hanteren hybride werkmodellen, met lagere bezetting en mindere behoefte aan omvangrijke kantoorportefeuilles.
- Maar belanghebbenden verschuiven van “ruimte om te werken” naar “ruimte die betekenis, comfort en waarde biedt”.
De nieuwe kantoorlogica: mens, psychologisch comfort, circulariteit & waardesturing
Bedrijven die terugkomen naar kantoor, zoeken — meer dan ooit — een omgeving die energie geeft, productiviteit voedt en talent bindt. WorkWire-data (2025) legt pijnlijk bloot hoeveel traditionele kantoren tekortschieten op psychologisch comfort: gehorigheid, slechte akoestiek, onregelbare licht- en klimaatbeleving, gebrek aan focusplekken. Een kantoor kan technisch “in orde” zijn, maar psychologisch falen.
Daarmee verandert de waardemeting van vastgoed fundamenteel:
- Niet alleen huurprijs, locatie of m² per FTE — maar welzijn, gezondheid, gebruikerservaring, circulariteit en duurzaamheid worden nieuwe maatstaven.
- Onder ESG-druk en regelgeving (denk aan CSRD) worden gebouwprestatie, energie & CO₂-footprint integraal onderdeel van belegging- en verhuurbeslissingen.
Transformatie — niet renovatie — wint terrein
Gebouwen die ontworpen zijn volgens oude maatstaven (kwantiteit, standaard indeling, lage betrokkenheid van gebruiker) raken structureel achterhaald. Er is behoefte aan een nieuwe generatie kantoorobjecten die zijn opgezet als ecosystemen: flexibel, gezond, circulair, adaptief.
Partners zoals vernieuwers in de markt leiden deze transformatie. Ze combineren duurzame installaties, circulaire materialen, slimme werkplekconcepten en mooie belevingsarchitectuur — met data, mensgericht ontwerp en waardesturing.
Voor wie meebeweegt: strategische waarde & rendement
Voor beleggers en organisaties die nu instappen, liggen er enorme kansen:
- Premie op kwaliteit: goed ontworpen, duurzame, flexibele kantoorobjecten worden schaarser — en dus waardevoller.
- Rendement op mens & productiviteit: gebouwen die welzijn en productiviteit faciliteren, leveren niet alleen rendement op papier, maar ook op lange termijn menselijke kapitaal, retentie en prestaties.
- Veiligheid tegen afwaardering: verouderde, inflexibele kantoren lopen het risico economisch afgeschreven te worden. CBRE waarschuwt dat een groot deel van de huidige kantorenmarkt zonder verduurzaming en transformatie “onbruikbaar” dreigt te worden.
Wat betekent dit voor 2026–2030?
Polariserende kantorenmarkt — prime, hoogwaardige, duurzame kantoren (CBD, multimodaal, duurzaam, gebruikersgericht) winnen. Secundaire of verouderde kantoren verliezen terrein.
Hergebruik en transformatie — veel bestaande kantoren worden omgevormd: flex-spaces, mixed-use, circulaire gebouwen; leegstand maakt plaats voor waarde.
Gebouwen als asset én ecosysteem — niet langer enkel stenen, maar platformen voor mens, productiviteit, duurzaamheid en toekomstwaarde.
Winners & losers — organisaties en beleggers die vooruitkijken groeien; de rest verliest waarde, talent en relevantie.
Conclusie
De vraag is niet langer: “Hoeveel vierkante meters hebben we nodig?”
De vraag is: “Welke kantoren verdienen het om er te werken — en om in te investeren?”
2026–2030 wordt het decennium van de transformatie — van kantoor als onroerend goed, naar kantoor als levend, waardevol ecosysteem. Wie dat begrijpt én handelt, staat niet alleen dichter bij rendement — maar bouwt aan toekomstwaarde, invloed en impact.
Zijn we klaar om die stap te zetten?
Maar: Welk kantoor is het waard om naar toe te komen — én om in te investeren?
De winnaars van morgen bouwen geen vierkante meters.
Ze bouwen ecosystemen waar gezondheid, waarde, verbinding en toekomst samenkomen.