De Kantorenmarkt in 2025: Waarom Schaarste en Leegstand Hand in Hand Gaan
De Nederlandse kantorenmarkt is in beweging In 2025
Zien we een opvallend contrast: kantoren op toplocaties zijn schaars en gewild, terwijl verouderd vastgoed elders leeg blijft staan. Wat veroorzaakt deze scheefgroei? En welke gevolgen heeft dit voor investeerders en vastgoedeigenaren? In dit artikel lees je hoe de markt zich ontwikkelt, welke risico’s en kansen er zijn, en hoe je hier als professional op kunt inspelen.
Historisch lage leegstand maskeert structurele scheefgroei
Hoewel de landelijke leegstand in Q1 2024 op een historisch laag niveau ligt (circa 8%), is de werkelijkheid minder rooskleurig. De leegstand in de vijf grote steden – Amsterdam, Rotterdam, Utrecht, Den Haag en Eindhoven – blijft ruim onder het frictieniveau (5-6%). Maar daarbuiten neemt de leegstand juist toe.
Oudere kantoren op perifere locaties raken structureel uit beeld. Vooral monofunctionele gebouwen langs snelwegen of in buitenwijken staan langdurig leeg en missen aansluiting op de moderne vraag. Deze polarisatie vraagt om een kritische blik op locatie, kwaliteit en toekomstwaarde.
Hybride werken verandert de spelregels
De opmars van hybride werken heeft blijvend invloed op de manier waarop bedrijven kantoorruimte gebruiken. De nadruk ligt niet langer op het aantal vierkante meters, maar op kwaliteit, flexibiliteit en beleving. Volgens JLL ging 87% van de transacties in 2024 om kantoorruimtes kleiner dan 2.500 m².
Werkgevers zoeken representatieve locaties die talent aantrekken en samenwerking bevorderen. Kantoren worden ontmoetingsplekken. Hierdoor groeit de vraag naar moderne, duurzame gebouwen op OV-knooppunten en toplocaties – en neemt de druk op verouderd vastgoed toe.
Mismatch tussen vraag en aanbod groeit
In 2024 groeide het aanbod kantoorruimte met 4% tot zo’n 4,3 miljoen m². Maar deze groei komt vooral uit verouderde panden die bedrijven hebben teruggegeven aan de markt. De nieuwe vraag richt zich juist op duurzame, goed bereikbare en flexibele kantoren.
Deze mismatch leidt tot druk op toplocaties (met bijbehorende huurprijsstijgingen) en stijgende leegstand op minder gewilde plekken. Het risico op structurele leegstand groeit – tenzij wordt ingezet op herontwikkeling of transformatie.
Wat betekent dit voor investeerders?
De tweedeling op de kantorenmarkt dwingt investeerders tot scherpe keuzes.
- Prime vastgoed op A-locaties blijft waardevast en aantrekkelijk, zeker als het voldoet aan hoge duurzaamheidseisen.
- Oudere panden op B- of C-locaties vragen om actieve strategieën: renoveren, verduurzamen of transformeren naar bijvoorbeeld woningen.
- Gebieden met woningtekort bieden kansen voor kantoortransformatie – mits bouwkundige en ruimtelijke voorwaarden dit toelaten.
Kortom: succes in deze markt begint bij het herkennen van potentie én risico’s op gebouwniveau.
Resumé
De Nederlandse kantorenmarkt in 2025 laat een markt van twee snelheden zien.
De winnaars?
Duurzame gebouwen op toplocaties met toekomstwaarde.
De verliezers?
Verouderd vastgoed zonder visie. Voor beleggers, ontwikkelaars en beleidsmakers is het nu het moment om in te zetten op kwaliteit, flexibiliteit en herbestemming. Want alleen zo blijft je vastgoedportefeuille toekomstbestendig.
Meer weten over kansen in de kantorenmarkt?
Bezoek een van onze aankomende events:
- 10 september 2025 - Toekomstgericht Bouwen en Ontwikkelen
- 2 december 2025 - De Toekomst van Kantoren
Bronnen
Gebaseerd op het rapport Kantorenmarkt 2025 (Colliers, CBRE, NVM, PwC, JLL), CBS-data en sectoranalyses van Vastgoed Business School.