Vastgoedbeleggen richting 2026: tussen herstel, herpositionering en nieuwe intelligentie
Na een periode van forse correcties lijkt de Nederlandse vastgoedmarkt zich voorzichtig te stabiliseren. Het investeerdersvertrouwen keert langzaam terug — niet uit optimisme, maar uit realistisch herijkte verwachtingen.
De tijd van vanzelfsprekend rendement is voorbij. Wat resteert, is een markt waarin kennis, structuur en timing het verschil maken.
Vandaag bespraken wij de verwachtingen en perceptie van de experts van Chepri, het vastgoed-investeringsexpert-team van Sociëteit Vastgoed.
Voorzichtig herstel, selectief vertrouwen
Volgens analyses vanuit de sector — waaronder signalen die ook bij Vastgoed Belang leven, aldus Edward Touw, directeur — zien we een duidelijke tweedeling.
In het sociale en middensegment neemt uitponding toe, terwijl het vrije segment opvallend stabiel blijft. Aankopen gaan door, zij het selectiever en scherper onderbouwd.
De neerwaartse druk van 2023–2024 werd in belangrijke mate veroorzaakt door beleidsingrepen: de verhoging van box 3, de Wet betaalbare huren en onzekerheid rond overdrachtsbelasting. Dat de Tweede Kamer de verhoging van het forfaitaire rendement per 2026 heeft stopgezet, wordt breed gezien als een eerste — zij het voorzichtige — verlichting.
Het vertrouwen keert niet abrupt terug. Maar het keerpunt is ingezet.
Private sector blijft motor van transformatie
Een cruciaal, maar vaak onderschat gegeven: circa 70% van alle transformatieprojecten komt uit de private sector. Juist daar liggen kansen — ook in tijden van beleidsmatige onzekerheid.
Voor investeerders betekent dit dat waardecreatie verschuift:
- van volume naar herontwikkeling
- van standaard verhuur naar doelgroepgerichte woonconcepten
- van passief bezit naar actieve strategie
Dit vraagt om kapitaal met geduld, maar ook om partners die juridische, financiële en operationele complexiteit beheersen.
Fortus: groei door vertrouwen en persoonlijke benadering
Een opvallend voorbeeld is Fortus, waar onder leiding en met betrokkenheid van Esther Dekker een groei van 500% werd gerealiseerd. Met inmiddels €121 miljoen beheerd vermogen en een sterke focus op Nederlandse vastgoedprojecten, speelt Fortus in op een duidelijke behoefte in de markt: begrijpelijke, transparante investeringsproducten.
De doelgroep bestaat onder andere uit ondernemers die recent hun bedrijf hebben verkocht. Zij zoeken geen speculatie, maar structuur, rust en rendement. Het succes van Fortus laat zien dat persoonlijke benadering — via beleggersdagen en keukentafelgesprekken — in deze fase van de markt essentieel is.
Liquiditeit en diversificatie: de Chepri-blik
Binnen expertteam Chepri klinkt een steeds terugkerend geluid: veel vastgoedondernemers willen hun bezit eigenlijk liever niet verkopen, maar zoeken liquiditeit en risicospreiding. Herfinanciering en herbeleggen van huurinkomsten in alternatieve, meer liquide proposities wint terrein.
Deze beweging past bij een bredere strategische heroriëntatie: vastgoed blijft een kerncomponent, maar niet langer het enige antwoord.
Argan AI: data als tweede pijler
Daar sluit Argan AI op aan. Met een gerealiseerd rendement van 60% in anderhalf jaar en een verwachte 7–8-voudige groei in de komende jaren, vertegenwoordigt Argan een nieuwe generatie investeringsmodellen.
Door AI en macro-economische data te combineren, worden wereldwijde trends vertaald naar beleggingskansen buiten de traditionele vastgoedcyclus. Voor vastgoedinvesteerders biedt dit geen vervanging, maar een aanvullende pijler: diversificatie naast illiquide assets.
Regelgeving blijft bepalend
Ondanks positieve signalen blijft regelgeving een dominante factor. De Wet betaalbare huren, beperkingen op short-stay en onzekerheid rond overdrachtsbelasting zorgen voor terughoudendheid, vooral bij particuliere beleggers in box 3. Claudia van Meurs nam ons daarop mee met heldere inzichten.
Juridische experts als zij — ook binnen het netwerk van Sociëteit Vastgoed — benadrukken dat professionele begeleiding geen luxe meer is, maar randvoorwaarde. Strategie zonder juridische scherpte is in deze markt geen strategie.
Vooruitblik 2026: investeren is vakmanschap
Wat tekent de markt richting 2026?
- minder opportunisme, meer discipline
- meer samenwerking tussen vastgoed, finance en data
- groeiende behoefte aan kennisdeling en duiding
- investeren als vak, niet als bijzaak
Dat vraagt om platforms waar deze gesprekken gevoerd worden. Niet in slogans, maar in inhoud.
Het gesprek voortzetten
Op 2 februari gaan we tijdens een interactief webinar dieper in op investeren in Nederland. In een open, inhoudelijk gesprek — met stellingen, praktijkvoorbeelden en ruimte voor nuance — brengen we experts en investeerders samen.
Niet om de markt mooier te maken dan zij is.
Maar om haar nog beter te begrijpen — en er strategisch op vooruit te lopen.
Conclusie
De vastgoedmarkt stabiliseert niet omdat alles nu opgelost wordt, maar omdat investeerders beter leren omgaan met een nieuwe realiteit. Wie richting 2026 succesvol wil investeren, combineert vastgoedkennis met financiële intelligentie, juridische scherpte en — steeds vaker — data.
De tijd van afwachten is voorbij.
Dit is het moment om doordacht te positioneren. Wij zijn trots hierover in nauwe samenwerking met de experts waardevolle inzichten over te gaan delen.
Claudia van Haeften
Founder Sociëteit Vastgoed