AI in Vastgoed: Beslissen in een Slimmer Tijdperk
Reflectie op de AI-meeting van Sociëteit Vastgoed met Claudia L. van Haeften & Erik Ubels
De recente AI-sessie van Sociëteit Vastgoed bracht beslissers, investeerders en ontwikkelaars samen voor een confronterende maar inspirerende vraag:
“Wat betekent leiderschap als technologie sneller leert dan wij?”
Het antwoord bleek complexer – en menselijker – dan velen hadden verwacht.
Hoe vastgoedbeslissers technologie inzetten om visie, rendement en duurzaamheid te versnellen
Waar we decennia lang vertrouwden op ervaring, rapportages en marktsentiment, verschuift de besluitvorming nu naar data, intelligentie en voorspellende inzichten.
Tijdens de AI-sessie van Sociëteit Vastgoed werd duidelijk dat kunstmatige intelligentie niet alleen processen optimaliseert, maar de manier waarop beslissers denken, samenwerken en waarde creëren fundamenteel verandert.
AI als strategisch fundament voor vastgoedbeslissingen
Met Erik Ubels ging Claudia van Haeften actief in gesprek over de kernvraag voor vastgoedbeslissers, die volgens ons gevoed wordt door de vraag, moeten we AI gebruiken, en zo ja, hoe dan?
AI heeft zich ontwikkeld tot een essentieel hulpmiddel bij:
- het voorspellen van marktbewegingen,
- het identificeren van risico’s in portefeuillebeheer,
- het versnellen van ESG-rapportages, en het verbeteren van waarderings- en acquisitiebeslissingen.
Wat vroeger weken kostte aan analyse, kan nu in minuten worden uitgevoerd.
Een mens berekent vijf scenario’s; een AI analyseert er vijfduizend — inclusief de variabelen die we zelf vaak over het hoofd zien.
“We werken niet meer met losse data, maar met geïntegreerde intelligentie,” aldus Claudia L. van Haeften, founder van Sociëteit Vastgoed.
“AI maakt verbanden zichtbaar tussen energie, locatie, gedrag en rendement — en dat maakt leiderschap data-gedreven en toekomstgericht.”
Van automatisering naar strategisch inzicht
Tijdens het webinar werd duidelijk dat AI niet draait om efficiëntie alleen, maar om het versterken van strategisch inzicht.
AI creëert context uit chaos.
Waar beslissers vroeger weken bezig waren met rapporten, kan AI vandaag scenario’s doorrekenen, data uit verschillende bronnen integreren en marktbewegingen voorspellen — niet als vervanging van ervaring,
maar als uitbreiding van leiderschap.
“AI is geen gereedschap, maar een tweede denkvermogen,” benadrukte Claudia L. van Haeften.
“Het stelt ons in staat om sneller te zien, dieper te begrijpen en beter te anticiperen op wat er in vastgoed gebeurt.”
We wensten een deep diver te nemen en legden de focus deze keer ook op property management. AI heeft inmiddels immers tastbare toepassingen in elk domein van vastgoedmanagement gerealiseerd:
1️⃣ Vastgoedbeheer
Slimme sensoren en algoritmen voorspellen storingen nog vóór ze optreden.
Resultaat: lagere onderhoudskosten, hogere huurderstevredenheid en minder downtime.
2️⃣ Waardering & Investeringsanalyse
AI combineert marktdata, satellietbeelden, macro-economische signalen en vastgoedtransacties tot accurate waarderingen.
Dit verhoogt de voorspelbaarheid en betrouwbaarheid van investeringsbeslissingen.
3️⃣ ESG & Duurzaamheid
AI vertaalt realtime energie- en verbruiksdata naar concrete verbeteradviezen,
waardoor ESG-doelen sneller, aantoonbaar en kosteneffectiever worden behaald.
4️⃣ Gebruikerservaring & Ontwikkeling
Door analyse van looproutes, bezettingsgraad en gedrag ontstaat inzicht in optimale indeling en beleving van gebouwen.
Dat maakt vastgoed slimmer, menselijker en waardevoller.
5️⃣ Strategische besluitvorming
AI integreert afdelingen — van finance tot operations — in één analytisch ecosysteem.
Beslissingen worden sneller, transparanter en beter onderbouwd.
Erik Ubels: ‘De snelheid van verandering bepaalt de relevantie van leiderschap’
De bijdrage van Erik Ubels, visionair digital strategist en voormalig Chief Technology Officer van OVG en EDGE Technologies, gaf het gesprek extra diepgang.
Zijn kernboodschap was helder:
“AI verandert niet het vastgoed – het verandert hoe we vastgoed denken, plannen en benutten.”
Ubels wees op de overgang van statische gebouwen naar adaptieve ecosystemen.
In de nabije toekomst functioneren gebouwen als datagestuurde organismen: ze meten, leren en optimaliseren in realtime.
Hij stelde dat vastgoedbeslissers nu moeten leren denken in algoritmische verbanden: over energie, gedrag, mobiliteit, gezondheid en beleving.
Wie deze datastromen begrijpt, neemt voorsprong in rendement én relevantie.
“De echte waarde van vastgoed verschuift van stenen naar informatie,”
aldus Ubels.
“Wie de data begrijpt, bepaalt de toekomst.”
De mens blijft centraal in een digitale sector
Hoewel AI processen versnelt, blijft de menselijke factor bepalend.
Beslissers transformeren van uitvoerders naar regisseurs van strategie.
AI biedt snelheid en schaal, maar de essentie van vastgoed — visie, vertrouwen en verbinding — blijft menselijk.
“AI vervangt nooit de mens.
Het versterkt de leider die bereid is te leren,” zegt Claudia.
“De toekomst is aan vastgoedprofessionals die technologie gebruiken als verlengstuk van hun leiderschap.”
AI als bestuurlijk klankbord
Waar AI voorheen werd gezien als ondersteunende technologie, is het nu een strategische gesprekspartner in de bestuurskamer.
Claudia L. van Haeften lichtte toe hoe ze AI inzet in haar eigen werkproces:
“Ik gebruik mijn digitale assistent Kris om strategieën te toetsen,
scenario’s te simuleren en trends te vertalen naar kansen.
AI geeft mij rust, structuur en snelheid — zodat ik tijd houd
voor het menselijke aspect van leiderschap.”
Het panel concludeerde dat de rol van leiders verandert:
- Van beslisser naar orkestrator.
- Van dataverzamelaar naar betekenisgever.
- Van controleur naar visionair.
AI levert inzichten, maar leiders bepalen de richting.
AI in de boardroom
Steeds meer vastgoedbedrijven gebruiken AI dan ook als klankbord in directieoverleggen: voor simulaties, investeringsbeslissingen en risicomodellering.
Het gesprek verschuift van “wat kost het?” naar “welke inzichten levert het op?”
AI is daarmee niet slechts een technologische innovatie, maar een transformatieve denkwijze die organisaties wendbaar maakt in onvoorspelbare markten.
Er werd uitgebreid gesproken over ethiek en verantwoordelijkheid.
AI mag de snelheid van besluitvorming verhogen, maar vraagt juist daardoor om meer moreel kompas en integriteit.
“Technologie is neutraal,” zei Claudia.
“Wij zijn het geweten dat bepaalt wat goed gebruik is.
Daarom blijft menselijke intelligentie de basis van elk duurzaam besluit.”
AI dwingt leiders tot reflectie: Welke data gebruik ik?
Hoe transparant is mijn besluitvorming?
En hoe bewaak ik de menselijke maat in een steeds digitalere economie?
AI als strategische katalysator voor vastgoed
Het webinar liet zien dat AI in vastgoed niet over beheer of onderhoud gaat, maar over strategie, waardering, positionering en toekomstbestendigheid.
Concrete toepassingen die werden besproken:
- Portfolio-intelligence: AI voorspelt marktschommelingen en rendement.
- Sustainability analytics: koppeling van energie, gedrag en CO₂-data.
- Predictive investment modeling: data-driven beslissingen in acquisitions.
- Decision dashboards: realtime boardrapportages met strategische scenario’s.
AI maakt inzicht schaalbaar en besluitvorming wendbaar.
Wie nu leert sturen met data, bouwt aan concurrentiekracht voor jaren.
Vooruitblik: de volgende stap
De sessie eindigde met een duidelijke boodschap: AI is geen hype, maar een noodzakelijke stap richting beter leiderschap.
De volgende AI-meeting van Sociëteit Vastgoed vindt plaats op 15 december 2025.
Daarin worden concrete praktijkcases gepresenteerd:
- hoe AI waarderingen versnelt,
- ESG-rapportages optimaliseert,
- en besluitvorming op portefeuilleniveau versterkt.
👉 Meld je hier aan via de agenda van Sociëteit Vastgoed
Over Sociëteit Vastgoed
Sociëteit Vastgoed is hét kennisnetwerk voor vastgoedbeslissers in de Benelux. We verbinden leiders, investeerders, ontwikkelaars, adviseurs en beleidsmakers om samen te bouwen aan een toekomstbestendige sector —
gedreven door kennis, technologie en menselijke verbinding.