Toekomstgericht bouwen in de Benelux: hoe ESG, circulariteit, gebruikerstevredenheid en rendement samenkomen

Sociëteit Vastgoed
11 september 2025

Wat betekent toekomstgericht bouwen in een markt waar regelgeving, duurzaamheid en rendement steeds dichter bij elkaar komen?

Tijdens een webinar van Sociëteit Vastgoed International deelden Interalu, Dura Vermeer en Triginta onder leiding van Ron van Bloois hun inzichten over de toekomst van vastgoed in Nederland, België en daarbuiten.

Strategische visie en internationale positionering

De groei van Sociëteit Vastgoed International wordt gedreven door de toenemende interesse in cross-border investeringen en diversificatie van portefeuilles.

  • Focusgebieden zijn de residentiële markten in Spanje, Dubai en Engeland, evenals toerismegedreven asset classes zoals vakantieparken op Aruba en Bali.
  • Belgische retailspecialisten fungeren als inspiratiebron voor de Benelux-regio.
  • Lidmaatschap groeit sterk, met een toenemende deelname aan internationale vastgoedbeurzen zoals MIPIM en Expo Real.
  • Verwachting: verdere stijging van internationale business, met nadruk op kennisdeling en netwerkuitbreiding.

Belangrijkste inzichten uit het webinar:

ESG & regelgeving

  • ESG is van nice to have naar must have geëvolueerd.
  • Grote verschillen blijven bestaan, ondanks de EU-taxonomie en CSRD.
  • Nederland: A++++-labels, sterke nadruk op MKI-index.
  • België: drie regionale systemen (Vlaanderen, Brussel, Wallonië), EPC-label start bij A.
  • Frankrijk: EPD beïnvloed door afvalstromen uit productie, zoals radioactief afval bij zonnepanelen.

Conclusie: harmonisatie is nodig, maar voorlopig moeten investeerders flexibel inspelen op lokale verschillen.

2. Materiaalkeuze en circulariteit

  • Kleine keuzes, zoals type staal, kunnen MKI-scores tot vier keer verbeteren.
  • Urban mining en hergebruik van materialen (80%+ van constructies) winnen terrein.
  • Nieuwbouw wordt alleen nog ingezet waar bestaande voorraad niet meer economisch of duurzaam kan worden opgewaardeerd.
  • Circulaire gebouwen functioneren als “Lego-huisjes”: modulair, demontabel en herbruikbaar.

3. Gebruikersgericht ontwikkelen

  • Comfort, beleving en community zijn bepalend voor waardestabiliteit.
  • Te weinig comfort betekent leegstand, te veel nadruk op duurzaamheid zonder gebruikersbeleving leidt tot mismatch.
  • Voorbeeld: Interalu richt zich op kantooromgevingen met focus op comfort en aantrekkelijkheid.

4. Productstrategie en campussen

  • Dura Vermeer ontwikkelt labgebouwen op de grootste Nederlandse campussen.
  • Voorbeeld Nexus Leiden (10.000 m²): multifunctioneel, modulair, met variabele hoogtes en zesvoudige ventilatie.
  • Labgebouwen zijn stabiele assets door lange contracten en gespecialiseerde apparatuur die fysieke aanwezigheid vereist.
  • Institutionele beleggers zoals ASR zien labgebouwen als aantrekkelijke, stabiele asset class.

5. Investering en rendement

  • Triginta combineert financieel rendement met maatschappelijke impact, o.a. via religieus en beschermd vastgoed.
  • Projecten krijgen een sociale invulling, zoals ruimte voor jeugdbewegingen.
  • Deze aanpak versterkt huurdersbinding en de waardebeleving van erfgoed.

6. Samenwerking en ketenintegratie

  • ESG-doelen vereisen samenwerking in de hele keten: ontwikkelaars, aannemers en leveranciers.
  • Interalu, Dura Vermeer en Triginta werken nauw samen om EPD’s en LCA’s te integreren.
  • Uitdaging: kleinere leveranciers rapporteren vaak nog niet.

Gezond verstand en pragmatische uitvoering zijn net zo belangrijk als certificering.

7. Internationale cultuurverschillen

  • Nederland: zakelijk, proces- en datagedreven.
  • België: relatie- en vertrouwensgedreven.
  • Succesvolle expansiestrategieën vragen om boots on the ground en lokale aanwezigheid.

8. Adviezen voor young professionals

  • Anthony Schrauwen (Interalu): Gebruik gezond verstand, transparantie en blijf kritisch op regels.
  • Ewout Spronk (Dura Vermeer): Volg je gevoel en begrijp de context van gebruikers en omgeving.
  • Jasper Schokkaert (Triginta): Richt je op uitvoering – minder papier, meer doen.

Conclusie

Toekomstgericht bouwen is geen theoretische exercitie, maar een optelsom van bewuste, kleine keuzes:

  • Kies materialen met oog voor circulariteit.
  • Ontwerp gebouwen voor generaties, modulair en herbruikbaar.
  • Zet de gebruiker centraal in comfort en community.
  • Denk internationaal, maar handel lokaal – met oog voor cultuur en regelgeving.

Deze combinatie van duurzaamheid, gebruikersgerichtheid en rendement maakt vastgoed toekomstbestendig én impactvol.

Wat is jouw volgende stap?

🔗 Meer weten?

NB. Je kunt dit webinar ook beluisteren op onze Podcast pagina, op ons Spotify kanaal en bekijken op ons YouTube kanaal.