Terwijl ik mijn presentatie maak voor de afsluitende meeting op 17 december as bij Grehamer & Co in Apeldoorn, gaan mijn gedachten uit naar de actuele woningmarkt in Nederland.
Wie vandaag naar de woningmarkt kijkt, ziet een complex spanningsveld dat zich sneller ontwikkelt dan de bestuurlijke en financiële systemen die het moeten ondersteunen.
Ondanks de ambitieuze toezeggingen op de woontop een jaar geleden — waar marktpartijen, corporaties en overheid samen een versnelling beloofden — staat de nieuwbouwproductie op het laagste niveau sinds 2017.
De kloof tussen politieke ambitie en uitvoerbaar beleid is zichtbaar, voelbaar en structureel.
De roep uit de sector wordt luider: zonder verlichting van de belastingdruk blijven de bouwdoelen buiten bereik.
Dat is geen retoriek, maar realiteit. Institutionele beleggers, ontwikkelaars, woningcorporaties en particuliere beleggers kwamen deze week met een concreet zevenpuntenplan.
De kern: verlaging van overdrachtsbelasting, verbetering van het box 3-regime, afschaffing van winstbelasting voor corporaties en meer ruimte in de middenhuur. Niet als ‘keuzemenu’, maar als volledige strategie om de noodzakelijke 100.000 woningen per jaar haalbaar te maken.
Tegelijkertijd toont nieuw onderzoek van Capital Value een opvallende verschuiving: Nederlandse beleggers investeren dit jaar €3,6 miljard in nieuwe huurwoningen — twee keer zoveel als in 2024 en het hoogste niveau sinds 2021.
Het vertrouwen onder binnenlandse partijen groeit, terwijl buitenlandse investeerders juist massaal wegblijven (van 32% naar 1%). Ook dat signaal is duidelijk: het investeringsklimaat vraagt om voorspelbaarheid, fiscale neutraliteit en een gelijk speelveld.
Gemeenten vormen daarbij een kritieke schakel.
Uit onderzoek van Stec Groep blijkt dat slechts 18% van de gemeenten hun grondbeleid heeft aangepast aan de eisen van de nieuwe wet Versterking Regie Volkshuisvesting.
Betaalbaarheid, grondwaardes en risicomanagement zijn onvoldoende in balans gebracht, waardoor plannen stroperig blijven en realisatie verder onder druk komt.
Wat betekent dit nu voor de vastgoedsector?
Dit betekent dat we ons in een nieuwe waarheid bevinden.
Eén waarin kapitaal niet vanzelfsprekend meer stroomt, regelgeving scherper stuurt dan ooit, gemeenten zoekende zijn en bouwproductie structureel achterblijft.
Maar ook één waarin Nederlandse beleggers meer verantwoordelijkheid nemen, innovatie de sector vooruit duwt en samenwerking belangrijker wordt dan ooit.
En precies dáár ligt de kracht van ons netwerk. Inzicht, verbinding, dialoog en kennisdeling zijn essentieel om deze marktwerkelijkheid te begrijpen én te beïnvloeden.
Onze meeting op 17 december staat volledig in dit teken: samen reflecteren op de data, de beleidsrealiteit, de kansen op de woningmarkt én de rol die wij als sector kunnen en móeten pakken.
Ik hoop van harte dat jij erbij bent, we brengen politiek, institutioneel, particulier beleggen en family offices samen met stichtingen en banken. Het belooft in alle opzichten weer waarde en vuurwerk te brengen.
Met knallende kurken samen de stimulans tot oplossingen realiseren! Je bent van harte uitgenodigd voor hét gesprek van het jaar.
Tot dan,
Claudia van Haeften
Founder
