Bali ondergaat een fundamentele transitie. Waar het eiland decennialang werd gezien als een pure ‘leisure’ bestemming, ontwikkelt het zich nu, gedreven door grootschalige infrastructuurprojecten en beleidsmodernisering, tot een robuust vastgoedecosysteem.
Voor de internationale belegger verschuift de propositie van speculatieve vakantieverhuur naar structurele asset-allocatie.
In deze aflevering van Sociëteit Vastgoed International presenteren Lucas Hoogstraten (Projectontwikkelaar & Oprichter van Shape Haus) en Dick Jan Leegwater (Partner & Sales, Shape Haus) een marktanalyse over recente toerismedata, verhuurbaarheid, bouwtrends en beleidsontwikkelingen.
1. Macro-economische Fundamenten: De 'Year-Round' Factor
Toerismeherstel
2024 bereikt opnieuw pre-Covid niveaus. Tussen 2014 en 2019 noteerde het eiland een jaarlijkse autonome groei van 10-11%. Bij extrapolatie van deze trend wordt voor 2030 een instroom van circa 25 miljoen bezoekers (internationaal en binnenlands) geprognosticeerd.
De aantrekkingskracht van Bali wordt vaak vergeleken met merken als Ibiza of Dubai. Echter, vanuit een exploitatieperspectief bezit Bali een fundamenteel voordeel ten opzichte van Europese kustmarkten: de afwezigheid van seizoensgebonden volatiliteit. Bali heeft een structurele 70–85% bezettingsgraad, zonder seizoensdips zoals in Europa.
Demografische verschuiving
Er vindt een kwalitatieve verschuiving plaats in de bezoekersprofielen.
De ‘backpacker’ maakt plaats voor:
· High-Spending Expats & Digital Nomads: Ondernemers en jonge gezinnen die semi-permanent verblijven.
· Opkomende Middenklasse: Sterke groei vanuit India en Indonesië zelf (domestic tourism).
· Kapitaalkrachtige Markten: De VS en Australië domineren in bestedingen. Nederland staat, ondanks de perceptie, slechts op plek 12, wat duidt op een gezonde internationale spreiding van de vraagzijde.
2. Infrastructuur als Waardemotor
De Indonesische overheid investeert fors in infrastructuur om de economie te verbreden richting zorg en educatie:
Medical Tourism & Educatie
De opening van het Bali International Hospital in Sanur, gelieerd aan topuniversiteiten, heeft als doel het medische knooppunt van Zuidoost-Azië te worden (concurrentie met Singapore).
Logistieke Ontsluiting
De geplande snelweg van Noord-Bali naar Java en nieuwe bruggen tussen de Nusa-eilanden zullen de druk op het zuiden verlichten en nieuwe ontwikkelgebieden (emerging zones) ontsluiten.
High-End Maritiem
De uitbreiding van de jachthaven in Serangan faciliteert het superjacht-segment, wat direct correleert met een vraag naar ultra-high-end hospitality.
De opkomst van Bali als zakelijke hub wordt versterkt door een combinatie van pro-ondernemersbeleid, soepele visumregelingen en een ecosysteem dat creativiteit, innovatie en hospitality samenbrengt. Zoals Lucas Hoogstraten het verwoordt: „In Singapore worden de deals gesloten, maar in Bali worden ze besproken.”
Conclusie
Bali is de fase van 'gelukszoekers' voorbij.
Het eiland transformeert naar een 360-graden vastgoedmarkt waar toerisme, zorg, educatie en logistiek samenkomen.
Voor de belegger die bereid is tot grondige due diligence en kiest voor kwaliteit boven snelle instap, biedt Bali een unieke combinatie van hoog direct rendement en sterke autonome waardegroei, ondersteund door macro-economische rugwind.
Lees verder
- Ron van Bloois ging in gesprek met Lucas Hoogstraten en Dick Jan Leegwater over de fundamentals, marktontwikkelingen, vraag-aanbod, toerisme-verhuurdersmarkt, en concrete beleggers insights.
- Luister nu op alle kanalen zoals Spotify: https://lnkd.in/eaHqFHGb
- Of bekijk via ons YouTube kanaal: https://lnkd.in/ePctrfSd
Sociëteit Vastgoed & Co., Sociëteit Vastgoed International, Claudia L. van Haeften MBA REE MSV