Gebiedsontwikkeling ontwikkelt zich tot een vakgebied waarbij je met steeds meer maatschappelijke thema’s rekening moet houden. ‘Het gaat al lang niet meer alleen over alleen wonen of werken,’ zegt Ronald Huikeshoven van gebiedsontwikkelaar AM in Vastgoedmarkt Coronatalks.
‘De rol van de ontwikkelaar is veranderd en zal de komende jaren nog meer veranderen.’ Dat stelt Ronald Huikeshoven, directeur van gebiedsontwikkelaar AM, in een nieuwe aflevering van Vastgoedmarkt Coronatalks.
Champions League
‘Het gaat al lang niet meer over alleen wonen of werken. We hebben ook te maken met duurzaamheid, energie, klimaat, vervoersbewegingen en ook landbouw moet een plekje hebben. Er komt veel samen. Dat vergt veel kennis, kwaliteit en inlevingsvermogen van de ontwikkelaar,’ aldus Huikeshoven. ‘Daarmee wordt gebiedsontwikkeling echt een Champions League.’
Kijk daarom niet raar op als er vacatures voor gedragspsychologen uitstaan bij ontwikkelaars. ‘Wij nemen mensen aan die zich bezighouden met menselijk gedrag. Wat gebeurt er als we dit en dat doen? Dit is echt next leven van ontwikkelen.’
Corona
Door corona wordt het belang van maatschappelijke thema’s bij gebiedsontwikkeling alleen maar groter, verwacht Huikeshoven. ‘Een thema als gezondheid komt steeds nadrukkelijker naar voren. Luchtkwaliteit, maar ook de buitenruimte. Kijk hoeveel mensen wandelen op dit moment. Ik hoop dat er in de nieuwe plannen meer aandacht komt voor de kwaliteit van de openbare ruimte waar we zo naar snakken als we nu naar buiten gaan.’
Zakelijk heeft de coronacrisis een gering effect op de projecten van AM. Huikeshoven schaamt zich bijna wanneer hij met ondernemers spreekt die zwaar zijn getroffen door de coronacrisis. ‘Alle projecten lopen door, wonen gaat gestaag door. Op het gebied van commercieel vastgoed viel het in maart even stil, maar nu een jaar verder trekt daar alles weer aan. Er is weer belangstelling voor kantoren en wijkwinkelcentra. Alleen grootschalige detailhandel is nog moeizaam.’
Om te voorkomen dat kleine retail- en horecaondernemers een bottleneck vormen bij mixed-useprojecten worden ondernemers zoveel mogelijk geholpen. ‘We zijn in gesprek met die ondernemers om te kijken hoe we ze kunnen helpen om te overleven op die locaties. We voeren die gesprekken continu, want je wilt ze behouden.’
