Door Claudia van Haeften | Founder Sociëteit Vastgoed
De woningmarkt is geen statisch systeem.
Het is een ecosysteem waarin beleid, kapitaal, bouwcapaciteit en menselijk gedrag elkaar continu beïnvloeden.
Tijdens ons recente webinar, waarbij Ron van Bloois samen met experts en ondergetekende in gesprek ging over “De woningmarkt nader belicht” werd één ding glashelder: we bevinden ons niet in stilstand — we bevinden ons in actief in een herpositionering.
Van spanning naar richting
De thema’s lagen scherp op tafel:
- Doorstroming die stokt
- Starters die moeilijk instappen
- Stijgende prijzen ondanks regulering
- Onzekerheid rondom box 3 en de positie van beleggers
- De rol van het nieuwe kabinet
- Bouwproductie onder druk van procedures, stikstof en financiering
- Er wordt nauwelijk gekeken naar de seniorenwoningen die nodig zijn, nu maar straks in grote hoeveelheid
Toch was de toon absoluut opgewekt, we kijken naar wat wél kan.
Het gesprek was energiek, analytisch en oplossingsgericht.
Wat mij trof, was de gezamenlijke erkenning dat de markt niet alleen een bouwopgave heeft — maar vooral een vertrouwensopgave.
Doorstroming: de sleutel tot beweging
De grootste blokkade zit niet alleen in nieuwbouwtekorten, maar in vastgelopen woonketens.
Wanneer senioren niet verhuizen, starters niet instappen en middenhuur krimpt door fiscale druk, ontstaat verstopping. Feiitelijk is die er al.
De oplossing werd in het gesprek helder geschetst:
- Bouw levensloopbestendig en aantrekkelijk voor 55+
Niet vanuit zorg, maar vanuit comfort en kwaliteit. - Creëer stabiel beleid voor beleggers
Zonder kapitaal geen middenhuur. Zonder middenhuur geen mobiliteit. - Versnel procedures en geef ontwikkelaars perspectief
Bouwers kunnen bouwen. Mits regelgeving voorspelbaar is. - Positioneer starterswoningen als strategisch product
Compact, betaalbaar en financierbaar.
Doorstroming is geen bijzaak.
Het is de motor van de markt. En daar dient veel aandacht voor te zijn, meer dan nu.
Box 3 en beleggers: emotie versus economie
De discussie rondom box 3 raakt meer dan rendement.
Het raakt vertrouwen.
Particuliere beleggers voelen zich onzeker. Institutioneel kapitaal wacht op duidelijkheid. Banken herijken risico’s.
Uitponden gaat op grote schaal door.
Wat opnieuw duidelijk werd tijdens het gesprek:
Kapitaal is niet verdwenen. Het is voorzichtiger geworden. Meer strategisch.
En dat vraagt om langetermijnbeleid in plaats van jaarlijkse koerswijzigingen. Dat vraagt om kennis van experts en marktkenners. Dat vraagt om focus op huurders, en aandacht en gerichte zorg voor beleggers en investeerders, zodat het gewenste kapitaal ingezet wordt voor de noodzakelijke groei van de woningmarkt.
Het nieuwe kabinet: richting of rem?
Beleid kan versnellen of vertragen.
De komende jaren zullen bepalend zijn.
Er werd benadrukt dat:
- Samenwerking tussen overheid en markt cruciaal is
- Regionale verschillen om maatwerk vragen
- Binnenstedelijke transformatie sneller kan dan uitbreidingslocaties
De woningmarkt vraagt geen polarisatie.
Zij vraagt om partnerschap.
De kracht van samenwerking
Wat dit webinar bijzonder maakte, was niet alleen de inhoud — maar vooral de voelbare energie aan tafel. De bereidheid tot samenwerking, naar elkaar luisteren en de wens met elkaar de markt door de transitie heen te helpen.
Banken, ontwikkelaars, beleggers, beleidsmakers en maatschappelijke partijen zaten niet tegenover elkaar. Ze luisterden naar elkaar en vroegen elkaars mening.
Dat is precies waar Sociëteit Vastgoed voor staat:
- Verbinding tussen kapitaal en maatschappelijke verantwoordelijkheid
- Data en marktkennis gecombineerd met psychologisch inzicht
- Strategische positionering in plaats van reactieve besluitvorming
De woningmarkt is geen strijdtoneel.
Het is een gezamenlijke verantwoordelijkheid.
De mogelijkheden liggen er
Ondanks alle uitdagingen zien we duidelijke kansen:
- Transformatie van bestaand vastgoed
- Innovatieve financieringsconstructies
- Conceptuele woningbouw
- Publiek-private versnellingsteams
- Regionale pilots voor doorstroming
De markt is creatiever dan vaak wordt gedacht.
Maar creativiteit floreert alleen bij vertrouwen.
Tot slot
De woningmarkt is geen probleem dat opgelost moet worden.
Het is een levend en veranderend systeem dat continue in beweging is, en slimmer georganiseerd moet worden.
En dat begint met leiders die bereid zijn verder te kijken dan korte termijn rendement of politieke cycli.
Samenwerking is geen zachte waarde.
Het is een strategische noodzaak.
De energie van dit gesprek bevestigde dat de kennis, het kapitaal en de wil aanwezig zijn.
Nu is het tijd om te bewegen.
