Analyse & Reflectie vanuit het webinar van Sociëteit Vastgoed | 3 juni 2025
Door redactie Sociëteit Vastgoed
Veranderende tijden vragen om grensverleggende inzichten
In een vastgoedmarkt die gekenmerkt wordt door politieke onzekerheid, internationale spanningen en versneld veranderende regelgeving, organiseert Sociëteit Vastgoed als verbindend kennisplatform regelmatig bijeenkomsten om helderheid te bieden. Tijdens het interactieve webinar op 3 juni 2025 stond één centrale vraag centraal: Hoe zit het nu écht met investeren in vastgoed – nationaal én internationaal?
Met bijdragen van juridische experts, makelaars, fondsenbeheerders en internationale investeringsadviseurs, bood deze sessie onder leiding van moderator Ron van Bloois een strategisch en multidimensionaal perspectief op de uitdagingen en kansen voor vastgoedbeslissers in 2025.
1. Politieke instabiliteit en haar directe impact op vastgoed
Claudia van Haeften, founder van Sociëteit Vastgoed, opende de sessie met een scherpe duiding van het momentum:
"De val van het kabinet onderstreept de urgentie om scenario’s niet te baseren op aannames, maar op inzicht. De vastgoedsector moet niet afwachten, maar vooruitbewegen met kennis als kompas."
De combinatie van politieke onzekerheid, ESG-eisen, stijgende bouwkosten en juridische vernieuwing vraagt om een ander type besluitvorming: wendbaar, internationaal georiënteerd en risicobewust.
2. Juridische wijzigingen dwingen tot strategische heroverweging
Claudia van Meurs (act legal) gaf een juridische update over de Nederlandse markt:
- De invoering van de Wet Betaalbare Huur beïnvloedt direct het verdienmodel van vastgoedbeleggers.
- Rechtszaken stapelen zich op vanwege onduidelijkheden in interpretatie en uitvoering.
- Beleggers reageren met een shift naar bedrijfsruimte of oriëntatie op het buitenland.
- Voor vastgoedbeslissers is een juridische second opinion anno 2025 geen luxe, maar noodzaak.
"Door de stortvloed aan onvoorspelbare wetswijzigingen is het voor beleggers cruciaal om niet reactief, maar continu en proactief te anticiperen. Alleen wie scherp blijft, kan koers houden in een markt waar beleid van de ene dag op de andere volledig kan kantelen."
3. Particuliere beleggers trekken zich terug, maar kansen blijven
Niek Verra (Verra Makelaars en Vastgoed Belang) presenteerde actuele kennis en marktinzichten:
- Sinds 2022 zijn er meer dan 50.000 huurwoningen verdwenen uit het gereguleerde segment.
- Naar schatting staan 200.000 tot 300.000 woningen klaar om uitgepond te worden.
- Transformatie en verdichting vormen een van de weinige oplossingsrichtingen met schaalbare impact.
- Zijn boodschap: beleidsdruk mag dan toenemen, maar de vastgoedprofessional die slim omgaat met bestaande structuren, behoudt rendement én maatschappelijke relevantie.
"Als je slim omgaat met bestaande woningen – door splitsing, verdichting en het loslaten van achterhaalde parkeernormen – kun je in Nederland direct 300.000 tot 400.000 mensen extra huisvesten. Dáár ligt de sleutel tot het oplossen van het woningtekort."
4. Alternatieve financiering als hefboom voor ontwikkeling
Esther Dekker (Fortus) sprak over de kloof tussen grootbanken en vastgoedondernemers:
- Projecten stagneren door gebrek aan bancaire financiering.
- Fortus ontwikkelt daarom fondsen voor indirecte belegging in herontwikkeling van bestaande gebouwen.
- Succesvolle investeringen vereisen degelijk vooronderzoek, juridische zekerheid en transparantie in governance.
- In plaats van afhankelijk te zijn van bancaire systemen, winnen non-bancaire structuren in snel tempo terrein.
"Omdat grootbanken het tempo van projectontwikkelaars niet kunnen volgen, groeit non-bancaire financiering razendsnel. Wij verbinden investeerders die niet meer direct in vastgoed willen stappen, maar wel vastgoedkennis waarderen, met slimme, kleinschalige ontwikkelaars. Met het juiste onderzoek en eerste hypotheekrecht biedt indirect investeren stabiliteit én rendement – mits je weet met wie je in zee gaat."
5. Internationaal investeren: Dubai, Bali en het VK als alternatieven
Dubai – Jan-Willem Visser, Fine & Country, signaleerde:
- Instapprijzen vanaf €175.000.
- Stijgende vraag naar townhouses door westerse expats.
- Betere regelgeving via escrow-accounts versterkt vertrouwen.
"Waar Europa blijft haperen door politieke instabiliteit, kiest Dubai voor visie en uitvoeringskracht. De markt is toegankelijk, groeiend én fiscaal aantrekkelijk voor Nederlandse investeerders – mits je de juiste ontwikkelaar kiest en begrijpt waar de echte waarde ontstaat."
Bali – Lucas Hoogstraten, Shape-Haus gaf aan:
- Buitenlanders kunnen makkelijker investeren in eigen bezit.
- Fractional ownership vanaf €50.000 is populair.
- Juridische due diligence is essentieel vanwege complexiteit van grondeigendom.
"Bali groeit uit tot een volwassen vastgoedmarkt met kansen in zowel toerisme als long-stay wonen. Maar wie hier wil investeren, moet de juridische kaders begrijpen én matchen met de juiste locatie en strategie – anders koop je sfeer zonder structuur."
Verenigd Koninkrijk – Bianca van den Berg, Api Global, (vanuit Singapore) benadrukte:
- Tot 75% financiering mogelijk.
- Huurmarkt is volwassen: Generation Rent is het nieuwe normaal.
- Interessant voor Nederlandse investeerders met lange termijnfocus.
"De Engelse huurmarkt is stabiel, gereguleerd en volwassen. Voor Nederlandse beleggers biedt het VK een veilige haven met solide rendementen, goede financieringsmogelijkheden en een generatie die huren volledig omarmd heeft als normaal levenspad."
Conclusie: internationalisering is niet alleen een overweging, maar voor velen inmiddels een strategische noodzaak.
6. Afronding en oproep tot verdieping
Kerninzichten uit het webinar:
- Nederland kent een overgereguleerd speelveld waarin particuliere beleggers massaal verkopen en regelgeving zoals de Wet Betaalbare Huur investeringsbeslissingen afremt. Tegelijkertijd zijn er grote mogelijkheden in transformatie, verdichting en studentenhuisvesting, mits gemeenten flexibiliteit tonen.
- Alternatieve financiering is in opkomst. Esther Dekker benadrukte de groei van non-bancaire financieringsmodellen die directe verbindingen leggen tussen investeerders en projectontwikkelaars, waarbij vastgoedkennis en risicobeoordeling hand in hand gaan.
- Dubai biedt investeerders een combinatie van stabiele regelgeving, aantrekkelijke rendementen en belastingvoordelen. De markt groeit snel, maar selectiviteit en due diligence zijn essentieel, aldus Jan-Willem Visser.
- Bali toont zich als opkomende hotspot waar fractional ownership en toeristische villa’s populair zijn, maar waarbij juridische structuur en bestemmingsplannen cruciaal zijn om succesvol te beleggen, waarschuwde Lucas Hoogstraten.
Het Verenigd Koninkrijk geldt als een veilige haven. Bianca van den Berg schetste hoe de mature markt, sterke huurdersbasis en verankerde huurwetgeving de UK aantrekkelijk maken voor Nederlandse en Aziatische investeerders. - Toekomstige focusgebieden zijn onder meer studentenvastgoed, senior housing en social impact investing. Er blijkt een duidelijke roep om verdieping op specifieke regio’s en asset classes.
Tijdens de afsluitende Q&A deelden deelnemers hun eigen ervaringen – van investeringen in Polen tot studentenhuisvesting in België.
Moderator Ron van Bloois kondigde aan:
- Verdiepende kennissessies worden georganiseerd over Internationalisering, Dubai, studentenhuisvesting, transformatie en fondsstructuren.
- Voorbereidingen op een live studiereis naar Dubai in samenwerking met Sociëteit Vastgoed International worden gestart.
- Deelnemers worden actief betrokken bij de keuze van thema’s.
Slotboodschap vanuit Sociëteit Vastgoed:
De vastgoedsector staat op een kruispunt. In een tijd van geopolitieke onrust, veranderende wetgeving en maatschappelijke druk is het essentieel om kennis te delen, netwerk te activeren en kansen internationaal te verkennen. Dit webinar bevestigt de kracht van samenwerking, de noodzaak van verdieping en het belang van een positieve mindset.
De centrale boodschap was helder: ondanks een toenemende complexiteit in regelgeving, fiscaliteit en vergunningen in Nederland, zijn er wél reële kansen voor wie anticipeert, samenwerkt en buiten de traditionele paden durft te denken. Niet wachten tot het beleid stabiliseert – maar nu handelen op basis van feiten, ervaringen en gedeelde expertise.
📌 Wil je de opname ontvangen of meedenken over een volgende sessie?
- Neem contact op via: info@societeitvastgoed.eu
- Of bezoek: www.societeitvastgoed.eu
- Sociëteit Vastgoed zal de komende maanden verdere sessies organiseren om deze inzichten te verdiepen en concrete investeringsroutes verder te ontsluiten – met en voor haar leden.
Sociëteit Vastgoed – Versterkt de sector. Verbindt professionals. Versnelt keuzes.
