De retailvastgoedmarkt in Nederland en Europa is volop in beweging.
Na enkele zware jaren – met pandemieperikelen, inflatie en een groeispurt van e-commerce – herijkt de sector zichzelf. Traditionele winkels en winkelcentra verdwijnen niet, maar krijgen een nieuw gezicht en een nieuwe rol. Hieronder vijf kerninzichten uit het recente whitepaper, die beleggers, ontwikkelaars en retailers houvast bieden bij hun besluitvorming:
Beleggingsdaling keert langzaam om: Door de hoge rente viel het investeringsvolume in 2023 terug tot bijna de helft van het jaar ervoor. Maar er is licht aan de horizon – analisten verwachten dat retailvastgoed in 2024 weer in de belangstelling komt naarmate de rentemarkt stabiliseert.
Kansen liggen vooral in supermarktvastgoed en goed verhuurde panden op A1-locaties.
Winkelleegstand beperkt dankzij veerkrachtige toplocaties: Ondanks ruim 230 retailfaillissementen in 2023 blijft een leegstandsexplosie uit. Landelijk schommelt de leegstand rond de 7%. In populaire winkelstraten worden vertrekkende ketens snel opgevolgd door nieuwe formules – waaronder online retailers die fysieke winkels openen – waardoor binnensteden bruisend en ingevuld blijven.
Winkelcentra worden gemengde ontmoetingsplekken: Veel traditionele malls en winkelgebieden transformeren tot multifunctionele hubs. Een deel van de winkelmeters maakt plaats voor restaurants, entertainment, zorg of zelfs woningen.
Deze functiemix verlengt het verblijf van bezoekers en verhoogt de aantrekkingskracht. Een voorbeeld is Rijswijk, waar 25.000 m² winkelruimte wordt getransformeerd ten gunste van horeca, cultuur en 2.000+ woningen.
Omnichannel en beleving als nieuw normaal:
Fysieke retail blijft essentieel in het aankoopproces, maar de functie van winkels verandert. Winkels worden groter en bieden meer beleving – denk aan showrooms, events en persoonlijke services.
Tegelijkertijd omarmen retailers omnichannel strategieën: succesvolle spelers verbinden naadloos online en offline.
Het opvallendste teken des tijds? Pure online spelers (zoals Coolblue) die winkels openen om dichter bij de klant te staan.
Strategische focus voor investeerders:
- Beleggers passen hun modellen aan de nieuwe realiteit aan.
- Partijen met veel eigen vermogen jagen op daily needs-vastgoed (supermarkten, buurtcentra) vanwege de crisisbestendige cashflow.
- Private investeerders zien tevens kansen in panden op toplocaties nu de prijzen gecorrigeerd zijn en rendementen stijgen.
Tegelijk is er een niche van ontwikkelaars die verouderde winkels opkopen voor herontwikkeling – een risicovolle strategie, maar met potentieel hoge waardecreatie. Wat opvalt is dat retailers zelf ook actiever worden als koper: om grip te krijgen op hun huisvesting kopen sommige ketens hun eigen winkellocaties terug
Kortom, de retailvastgoedmarkt ondergaat een transformatie die zowel uitdagend als kansrijk is.
Vaststaat dat flexibiliteit en samenwerking sleutelwoorden zijn voor alle betrokken partijen. Wie durft te investeren in kwaliteit, innovatie en een bredere functie van retailruimte – van winkel tot ontmoetingsplek – legt de basis voor toekomstbestendig succes in een veranderend winkellandschap.
Meetings bij Sociëteit Vastgoed omtrent de veranderende retail vastgoedmarkt:
- Retail is terug, en sterker dan ooit: Provada, ism Savills, 18 juni 15.00uur kamer E108
Aanmelden: https://societeitvastgoedeu.plugandpay.nl/checkout/event-retail-innovatie - De Toekomst van Winkelcentra: Innovatie en Community Building, webinar, 23 juni, 10.00uur
Aanmelden: https://societeitvastgoedeu.plugandpay.nl/checkout/event-juni-232025-de-toekomst-van-winkelcentra - Best Practices in Commercieel Vastgoed, kantoren & retail, live meeting, 18 september, ism CBRE, 8.30uur, houd onze agenda in de gaten, en meld je alvast aan: https://societeitvastgoedeu.plugandpay.nl/checkout/best-practices-in-commercieel-vastgoed
Cadeau voor onze leden
Ben jij lid van Sociëteit Vastgoed?
Vraag dit het laatste en meest informatieve marktonderzoek aan dat zojuist is samengesteld uit honderden professionele bronnen zoals NVM, JLL, Savills, CBRE, Vastgoedmarkt, Retail Visie en vele andere platforms:
De toekomst van retailvastgoed: investeren in multifunctionele winkelgebieden
De retailvastgoedmarkt in Nederland en Europa transformeert razendsnel. Traditionele winkelcentra maken plaats voor multifunctionele hubs waarin retail, horeca, wonen en dienstverlening samenkomen.
Dit biedt unieke kansen voor beleggers, ontwikkelaars en retailers. Ondanks recente uitdagingen zoals hoge rente en faillissementen blijft winkelleegstand beperkt en stijgt de interesse in A1-locaties en supermarktvastgoed. Investeren in toekomstbestendige winkelgebieden betekent investeren in beleving, functie en waardecreatie.
Ontdek in ons nieuwste whitepaper hoe jij inspeelt op deze transitie en bouwt aan rendabel én maatschappelijk relevant vastgoed.
Vraag dit whitepaper aan via info@socieiteitvastgoed.eu of meld je aan voor een van de bovenstaande sessies en ontvang het als lid zonder kosten in je mailbox. #atyourservice
Met vriendelijke groet,
Claudia van Haeften
Founder Sociëteit Vastgoed
