Samen bouwen aan een toekomstbestendige woningmarkt: verbinding, vertrouwen en visie
De Nederlandse woningmarkt staat onder druk. De combinatie van een groeiende bevolking, vergrijzing, stijgende bouwkosten en een complex regelgevend kader heeft geleid tot een urgente woningnood.
Tijdens het recente kennisseminar bij Vesteda in Amsterdam kwamen vastgoedprofessionals, beleidsmakers en investeerders bijeen om gezamenlijk te zoeken naar oplossingen. Onder leiding van Claudia van Haeften, oprichter van Sociëteit Vastgoed, en Ron van Bloois, businesspartner, werden inzichten gedeeld en verbindingen gelegd.
De kracht van samenwerking
Astrid Schlüter, CEO van Vesteda, opende het seminar met een pleidooi voor langdurige samenwerking en transparantie:"Laten we de wereld samen wat mooier maken". Ze benadrukte het belang van huurderstevredenheid en de rol van institutionele beleggers in het creëren van duurzame woonoplossingen. Vesteda's focus op ESG-criteria en hun nummer één positie in de GRESB-ranglijst onderstrepen hun toewijding aan maatschappelijk verantwoord beleggen
Michiel de Bruine, COO van Vesteda, deelde best practices over hoe huurderstevredenheid direct bijdraagt aan het rendement en de stabiliteit van vastgoedportefeuille. Hij benadrukte dat investeren in de relatie met huurders niet alleen ethisch verantwoord is, maar ook economisch rendabel.
Beleidsuitdagingen en de kloof tussen theorie en praktijk
Pieter de Jonge, plaatsvervangend directeur van het Ministerie van Volkshuisvesting, gaf inzicht in de recente beleidsmaatregelen en de uitdagingen bij de implementatie ervan. Hij erkende dat er een kloof bestaat tussen beleidsdoelen en de praktische uitvoering, vooral met betrekking tot huurbevriezing en de impact op woningcorporaties en particuliere beleggers.
Niek Verra, voorzitter van Vastgoed Belang, benadrukte de noodzaak van een evenwichtige benadering tussen regulering en investeringsstimulansen. Hij stelde dat de woningmarkt alleen kan verbeteren met een goed evenwicht tussen regulering en investeringsstimulansen. Verra pleitte voor het herinvoeren van tijdelijke huurcontracten en het verlagen van de belastingdruk om de beschikbaarheid van middenhuurwoningen te vergroten.
Edward Touw, de nieuwe directeur van Vastgoed Belang, deelde zijn zorg over het belang van een stabiel investeringsklimaat. Hij waarschuwde voor de negatieve gevolgen van fiscale maatregelen, zoals de belastingdruk in box 3, die particuliere verhuurders ontmoedigen en het aanbod van huurwoningen verminderen.
Innovatie en technologische vooruitgang
Daniel Raadschelders, oprichter van GoHome, presenteerde enthousiast innovatieve oplossingen voor het vereenvoudigen van het huurproces. Door gebruik te maken van AI en data-analyse kunnen huurprijzen transparanter en eerlijker worden vastgesteld, wat bijdraagt aan een efficiëntere woningmarkt.
ESG en toekomstbestendig vastgoed
De integratie van ESG-criteria in vastgoedbeleggingen was een centraal thema tijdens het seminar. Vesteda's toewijding aan duurzaamheid en maatschappelijke verantwoordelijkheid dient zeker als voorbeeld, naast de grote focus op huurderstvredenheid en sterke betrokkenheid bij de huurders, ook bij calamiteiten.
Conclusie
Het kennisseminar bij Vesteda benadrukte de urgentie van de woningnood en de noodzaak voor gezamenlijke actie.
Door samenwerking, innovatie en een evenwichtige beleidsbenadering kunnen we concreet bouwen aan een woningmarkt die zowel sociaal rechtvaardig als economisch duurzaam is.
Het is hoog tijd om de handen ineen te slaan en gezamenlijk te werken aan oplossingen die de woningmarkt ten goede komen.
Slotwoord – Een dag van verbinding, visie en verantwoordelijkheid
Door Claudia van Haeften, founder Sociëteit Vastgoed
Wat vandaag bij Vesteda gebeurde, raakte mij diep. In een tijd waarin men al snel tegenover elkaar lijkt te staan – overheid versus markt, belegger versus huurder – zagen we vandaag iets anders. Iets wat ik als oprichter van Sociëteit Vastgoed al jaren nastreef: een échte ontmoeting. Met oprechte uitwisseling van visie, zorgen, kansen en toekomstbeelden.
We bespraken de woningmarkt met institutionele investeerders, de vertegenwoordiging van de particuliere beleggers én het Ministerie van Volkshuisvesting. Geen afstand, geen barrières, maar directe verbindingen.
Zoals Pieter de Jonge het verwoordde: "Hoe gaan we het in hemelsnaam doen?" – die vraag werd vandaag niet alleen gesteld, maar ook serieus genomen, gevoed met wederzijds respect. Hij erkende de realiteit: "De politiek beseft vaak te weinig wat haar beleid betekent in de praktijk van de vastgoedsector. De urgentie is reëel, de gevolgen zijn tastbaar."
Ik ben oprecht trots op de openheid van Vesteda’s CEO Astrid Schlüter die als host ons niet alleen warm welkom heette, maar dit ook met kracht liet zien: "Wij staan dichtbij onze huurders, ook bij calamiteiten." En enorm trots op Niek Verra, die met zijn ervaring en scherpe analyse opriep: "Laat de sector het werk doen – geef ons de ruimte, geen restricties die de hele markt uit balans brengen."
De magie van vandaag zat niet in de innovatie of de samenkomst, maar concreet in het menselijke, open gesprek. In de manier waarop een jonge pionier als Daniel Raadschelders met GoHome innoveert op basis van wat écht nodig is. In de bescheiden maar doordringende oproep van Michiel de Bruine die zei: “Huurderstevredenheid is geen bijzaak, het is de sleutel tot rendement én toekomstbestendigheid.”
Vandaag openden we deuren – naar elkaar, naar oplossingen, naar samenwerking. En dat stemt me oprecht hoopvol.
We hebben laten zien dat het mogelijk is: beleid en praktijk, belangen en idealen, wetgeving en woonkwaliteit, ze kunnen samengaan. Mits we blijven luisteren.
Mits we elkaar blijven ontmoeten en horen wat gedeeld wordt, zodat we daarmee de beste keuzes kunnen maken. En bovenal: mits we durven bouwen aan een sector die zowel financieel als maatschappelijk rendeert.
Laten we dit momentum benutten. Dit gesprek voortzetten. En blijven verbinden – zoals wij dat vandaag met trots hebben gedaan.
“Wij zijn de vastgoedsector. En wij dragen de sleutel tot een bewoonbare toekomst. Samen.”
