Door Claudia van Haeften – in gesprek met Ron van Bloois en Jos Jonkers
De vastgoedmarkt bevindt zich op een kantelpunt.
In een open en scherp gesprek tussen Ron van Bloois, Jos Jonkers en mijzelf werd één ding al snel duidelijk: traditionele modellen staan onder druk, terwijl data, gebruik en financiering juist aan belang winnen. Niet de stenen, maar het inzicht bepaalt steeds vaker de waarde.
Verkoop wint terrein van verhuur
De realiteit is hard. Verhuur levert in veel gevallen onvoldoende rendement op om een houdbaar model te blijven. Jos Jonkers schetste hoe verhuurde pakketten nauwelijks nog kopers vinden en vaak alleen tegen forse kortingen verhandelbaar zijn. Het voorbeeld van veertien startersstudio’s in Helmond, die bewust zijn verkocht omdat verkoop beter rendeerde dan verhuur, is illustratief voor een bredere trend. Tegelijkertijd ontstaat ruimte voor nieuwbouw en herontwikkeling: in Eindhoven en Den Bosch liggen concrete plannen voor nieuwe studio’s op strategische locaties. Arbeidsmigrantenhuisvesting vormt hierin een uitzondering: directe betaling en stabiele vraag maken dit segment relatief robuust.
Van direct bezit naar fondsen en herbestemming
Wat opvalt, is de verschuiving bij particuliere beleggers. Steeds vaker kiezen zij niet meer voor direct vastgoedbezit, maar voor deelname via fondsen. Zeker in de zorgsector, waar herbestemming van bestaand vastgoed volop plaatsvindt, ontstaat een nieuwe dynamiek. Ron van Bloois benadrukte dat zorgvastgoed niet alleen wordt toegevoegd, maar ook wordt afgestoten — passend binnen een bredere transitie van gebruik. Opvallend is dat kapitaal niet alleen uit traditionele hoeken komt: ook ondernemers buiten vastgoed, zoals hoveniers, investeren inmiddels miljoenen via alternatieve routes.
ESG: noodzakelijk, maar nog niet volwassen
ESG is geen keuze meer, maar de toepassing blijft complex. Jos Jonkers liet zien hoe SBN-Nexus werkt aan standaardisatie van data en taxonomieën, inclusief ESG-criteria, om vergelijkbaarheid in de markt te verbeteren. Banken vragen steeds nadrukkelijker om duurzaamheid in waarderingen, terwijl taxaties vaak tekortschieten in technische diepgang. Ron onderstreepte dat waardering verder moet gaan dan het object alleen: gebruiksdata, exploitatie en operationele prestaties zijn minstens zo bepalend. Duurzaamheid gaat niet alleen over labels, maar over hoe gebouwen functioneren over een exploitatieperiode van 30 tot 50 jaar.
Data en AI als ontbrekende schakel
Een van de meest confronterende inzichten: banken beschikken vaak over meer data over vastgoed dan beleggers zelf. Waar SBN-Nexus per pand meer dan 4.000 datapunten ontsluit, werken veel investeerders nog met Excel-modellen die deze rijkdom aan informatie niet benutten. AI kan hierin een versneller zijn, maar alleen als de onderliggende data consistent en betrouwbaar is. Anders leidt technologie tot schijnzekerheid. De ontwikkeling van AI-richtlijnen binnen RICS onderstreept dat de sector dit momentum serieus neemt.
Educatie en ontmoeting als versneller
De conclusie van het gesprek is helder: kennisdeling is cruciaal. Begrijpelijke uitleg over financiering, data en AI kan het verschil maken tussen stilstand en vooruitgang. Daarom wordt ingezet op een combinatie van webinars, podcasts en live sessies. Niet groots en afstandelijk, maar inhoudelijk en dichtbij — met ruimte voor dialoog, praktijkcases en samenwerking. Wat hier ontstaat, is geen eenmalige sessie, maar een format dat ook doorgetrokken kan worden naar grotere platforms zoals Provada.
De vastgoedsector verschuift van bezit naar begrip. Wie data, gebruik en financiering weet te verbinden, bouwt aan waarde die wél toekomstbestendig is.
