De opmars van non-bancaire vastgoedfinanciering – inzichten van Andrea Hulshof (RNHB)
In de vastgoedsector groeit de behoefte aan flexibele en toegankelijke financieringsvormen. In een recente podcast van Sociëteit Vastgoed gaat Ron van Bloois in gesprek met Andrea Hulshof, Senior Director Origination bij RNHB. Zij deelt waardevolle inzichten over hoe non-bancaire vastgoedfinanciering zich ontwikkelt als een krachtig alternatief voor traditionele grootbanken.
Waarom stappen beleggers over van grootbanken naar partijen zoals RNHB?
Andrea werkte ruim 30 jaar bij ABN AMRO en zag van binnenuit hoe regulering en kapitaaleisen de risicobereidheid van banken beperkten. Waar grootbanken steeds selectiever worden in hun kredietverlening, biedt RNHB flexibiliteit en snelheid. Door te focussen op vastgoedfinanciering via intermediairs en digitale systemen, kan RNHB sneller inspelen op marktkansen.
Financiering vanaf €50.000: drempelverlaging voor vastgoedbeleggers
Een belangrijk voordeel van RNHB is de toegankelijke instap. Vanaf €50.000 kunnen professionele beleggers al terecht, met processen die deels geautomatiseerd zijn. Hierdoor ontstaat:
- Kortere doorlooptijd dan bij grootbanken
- Geschiktheid voor kleinere en middelgrote vastgoedbeleggers
- Maatwerkoplossingen voor complexere projecten tot €2,5 miljoen en hoger
Non-bancair financieren is geen trend, maar noodzaak
Hulshof legt uit dat de huidige marktregulering banken beperkt in hun vastgoedportefeuilles. Voor met name commercieel vastgoed is dit problematisch, want deze activa drukken zwaar op de balans. RNHB en vergelijkbare partijen vullen dit gat. Ze nemen risico's over, bieden snelheid en werken samen met tussenpersonen die de markt door en door kennen.
Cocreatie en innovatie: het nieuwe norm
Wat opvalt is de nadruk op samenwerking. RNHB ontwikkelt producten in nauwe afstemming met intermediairs en klanten. Een voorbeeld is de recente samenwerking met een grootbank waarbij RNHB mezzanine-kapitaal leverde. Hierdoor kon een duurzame vastgoedontwikkeling in Amsterdam doorgang vinden.
- Mezzanine-financiering: hogere risicoacceptatie in ruil voor secundaire zekerheden
- Duurzaam bouwen: zoals gebruik van CLT (Cross Laminated Timber)
Verduurzaming en Paris Proof: ook non-bancaire financiers bewegen mee
Net als banken streeft RNHB naar verduurzaming van de portefeuille. Ze denken mee over hoe beleggers liquiditeit vrijmaken om energie-investeringen te doen. Zelfs monumentaal vastgoed of objecten met een groen label komen in aanmerking, zonder strikte label-eisen.
Alle vastgoedklassen welkom, behalve de eigen woning
RNHB financiert:
- Residentieel en commercieel vastgoed
- Kantoren, hotels, logistiek, industrieel vastgoed
- Zorgvastgoed (commercieel)
De enige uitzondering vormt de financiering van eigen woningen. Balansdiversificatie blijft belangrijk, maar binnen die kaders is veel mogelijk.
🎧 Beluister het volledige gesprek met Andrea Hulshof in de Sociëteit Vastgoed Podcast en ontdek hoe non-bancaire financiering nieuwe deuren opent voor vastgoedprofessionals:
