De vastgoedwereld is volop in beweging, en dat blijkt ook uit het diepgaande gesprek met Jan van de Hogen van Deka Immobilien Investment GmbH in de nieuwste Sociëteit Vastgoed Podcast. Terwijl geopolitieke spanningen en renteonzekerheden de wereld op zijn kop zetten, ziet Van de Hogen juist groeiende kansen voor investeerders, zowel nationaal als internationaal.
1. Herstel en optimisme onder beleggers
Uit data van Deka Immobilien Investment GmbH blijkt dat zo'n 35-40% van de beleggers denkt dat het marktherstel al is ingezet. Zelfs 70-80% verwacht dat de markt tegen eind 2025 volledig hersteld is. Institutionele beleggers zijn momenteel zelfs positiever dan private equity, wat ongebruikelijk is. Dit toont een verschuiving in vertrouwen en strategie.
2. Rente- en inflatiecomplexiteit
Een belangrijk pijnpunt blijft de rente-inflatieverhouding, vooral in Nederland. Terwijl de ECB langzaam de rente verlaagt, blijft Nederland kampen met relatief hoge inflatie. Dit belemmert investeringen lokaal en duwt beleggers mogelijk richting andere Europese landen waar de financiële balans stabieler is.
3. Focus op retrofitten en duurzaamheid
Doordat er weinig nieuwbouwproduct beschikbaar is, wordt bestaande bebouwing steeds vaker verduurzaamd. Met name Europese institutionele beleggers zetten zwaar in op het "retrofitten" van panden. Hierbij worden gebouwen energetisch opgewaardeerd, mede omdat ESG-criteria steeds dominanter worden in investeringsbeslissingen.
4. Kansrijke regio's: Zuid-Europa rijst op
Waar Nederland achterblijft door een gebrek aan geschikt aanbod, winnen landen als Spanje en Italië terrein. DEKA is actief in logistieke projecten in o.a. Verona en Spanje, en ziet daar schaalgrootte en groeiende vraag die aansluiten bij hun investeringscriteria.
5. Logistiek vastgoed blijft koning
Logistiek vastgoed is uitgegroeid tot de tweede grootste assetklasse bij DEKA, na kantoren. De aanhoudende groei van e-commerce en de behoefte aan grotere distributiecentra blijven deze sector stimuleren. Zuid-Europa komt hier opnieuw naar voren als groeiregio met grote ontwikkelingspotentie.
6. Kantoren en thuiswerken: Nieuwe normen
Het hybride werken blijft, zo stelt Van de Hogen, en zorgt voor fundamentele veranderingen in kantoorgebruik. Veel bedrijven downsizen hun kantoorruimte en investeren in multifunctionele ruimten die samenwerking stimuleren. In Europa blijft de leegstand relatief laag, maar herinrichting en efficiënt gebruik zijn sleutelwoorden.
7. Netcongestie en datacenters
Datacenters zijn hot, maar netcongestie belemmert uitbreidingen. Met name in Nederland zijn er uitdagingen. Duitsland zet met miljardeninvesteringen in op infrastructuurverbetering, wat dit land wederom aantrekkelijk maakt voor digitale vastgoedprojecten.
Conclusie
De Europese vastgoedmarkt transformeert snel, met duurzaamheid en schaalgrootte als sleutelfactoren. Terwijl Nederland worstelt met inflatie en aanbodtekorten, ontstaan er kansen in Zuid-Europa. Beleggers die hun strategie aanpassen aan nieuwe normen - zoals ESG-eisen, digitalisering en veranderend kantoorverbruik - kunnen optimaal profiteren van de komende golf aan transformaties.
🎧 Luister de volledige podcast voor alle inzichten: Bekijk op YouTube of luister via spotify
