Jan Veuger, CEO CORPORATE Real Estate Management
Stedelijk facility management is een gespecialiseerde discipline binnen het bredere veld van facility management, gericht op de strategische planning, implementatie en het beheer van vastgoed op buurt-, wijk- of stadsniveau. De focus van stedelijk facility management ligt op het optimaliseren van de gebouwde omgeving om de economische, sociale en milieukansen van bewoners te maximaliseren, met als doel het bevorderen van welvaart, gezondheid en welzijn in stedelijke gebieden. In deze context zijn de belangrijkste principes, rollen en concepten binnen stedelijk facility management verder onderzocht, evenals de bijdrage ervan aan duurzame stedelijke ontwikkeling.
Principes van stedelijk voorzieningenbeheer
Stedelijk facility management richt zich op het beheer van de complexe infrastructuur die nodig is om een stad efficiënt en duurzaam te laten functioneren. De belangrijkste kenmerken van stedelijk facility management-principes zijn open bestuur, waardeoriëntatie en betrokkenheid van de gemeenschap. Deze principes zorgen ervoor dat stedelijke voorzieningen en infrastructuren niet alleen voldoen aan de behoeften van bewoners, maar ook bijdragen aan economische en sociale vooruitgang.
Een belangrijk concept binnen stedelijk facility management is het idee van waarde modellen. Dit kan op drie punten:
- Waarde delen: Het gezamenlijk gebruik van middelen en activa binnen de gemeenschap.
- Waarde vastleggen: Het realiseren van tastbare en meetbare resultaten voor economisch en sociaal gewin.
- Economisch succes als middel voor sociale verbetering: Het creëren van economische voordelen die leiden tot bredere sociale vooruitgang.
Rollen en organisatie binnen stedelijk facility management
De rol van stedelijk facility management is veelzijdig en omvat het beheer van commercieel en sociaal vastgoed, infrastructuur, openbare ruimtes en diensten. Stedelijk facility management organisaties werken samen met zowel de publieke als de private sector om stedelijke uitdagingen aan te pakken. Het concept van publiek-private samenwerking (PPPP) speelt hierbij een cruciale rol. Dit partnerschapsmodel bevordert samenwerking tussen overheden, bedrijven en gemeenschappen en zorgt voor gedeelde verantwoordelijkheid bij het ontwikkelen en beheren van stedelijke voorzieningen.
Daarnaast richt stedelijk facility management zich op het bevorderen van gezondheid en welzijn door het creëren van veilige en toegankelijke stedelijke omgevingen. Veiligheid en beveiliging zijn hierbij belangrijke aspecten, evenals aandacht voor de algehele gezondheid van stedelijke gemeenschappen door de implementatie van goed ontworpen openbare ruimten.
Duurzaamheid en stedelijke ecosystemen
Duurzaamheid is een centrale pijler van stedelijk facility management. Het beheer van stedelijke voorzieningen richt zich op het bereiken van een circulaire economie, waarin hergebruik van materialen en hulpbronnen wordt aangemoedigd om afval te minimaliseren. Het stedelijk ecosysteem, waarin natuurlijke en gebouwde elementen zijn geïntegreerd, wordt gezien als een dynamisch geheel waarin alle actoren, zoals bewoners, infrastructuren en bedrijven, samen bijdragen aan het in stand houden van de leefbaarheid en veerkracht van de stad.
Stedelijk facility management speelt ook een rol bij het ontwikkelen van veerkrachtige stedelijke omgevingen die bestand zijn tegen de uitdagingen van klimaatverandering en andere invloeden van buitenaf. Door duurzaamheid te integreren in de planning en exploitatie van stedelijke infrastructuren draagt stedelijk facility management bij aan toekomstbestendige steden die ecologische, economische en sociale voordelen bieden.
Sociale aspecten als maatschappelijke betrokkenheid en cultuur
Betrokkenheid van de gemeenschap is een essentieel onderdeel van stedelijk facility management. Het betrekken van de gemeenschap bij de planning en besluitvorming rond stedelijke voorzieningen helpt niet alleen om de behoeften van bewoners beter te begrijpen, maar versterkt ook de sociale cohesie en het gevoel van eigenaarschap. Cultuur en identiteit spelen hierbij een belangrijke rol, omdat ze de stedelijke omgeving vormgeven en invloed hebben op hoe mensen zich verbinden met hun leefomgeving.
Door sociale, economische en ecologische benaderingen te combineren, streeft stedelijk facility management ernaar stedelijke omgevingen te creëren die niet alleen functioneel zijn, maar ook betekenisvol en inspirerend voor bewoners.
Conclusie
Stedelijk facility management voegt waarde toe door duurzame, veerkrachtige en levendige steden te ontwikkelen die de levenskwaliteit voor bewoners verbeteren. Stedelijke facility management bevordert economische groei en zorgt voor een efficiënt en effectief gebruik van middelen. Door uitgebreid beheer van vastgoed, infrastructuur en openbare ruimten draagt stedelijk facility management bij aan toekomstbestendige steden die economische vooruitgang, milieubescherming en sociale cohesie met elkaar in evenwicht brengen.
De toekomst van stedelijke planning zal in toenemende mate afhangen van de rol die stedelijk facility management speelt bij het vormgeven van stedelijke omgevingen die inspelen op de uitdagingen van de 21e eeuw, waaronder klimaatverandering, bevolkingsgroei en technologische innovaties.
Jan Veuger
LinkedIn (6) Jan Veuger PhD MRE FRICS MSV | LinkedIn
Website www.corporaterem.nl
Noot:
- Dit artikel is gebaseerd op onderzoek van Veuger 2024-2025 over Urban Facility Management met bijdragen van experts en wetenschappers uit Nederland, Zuid-Afrika, Iran, China, Italië en Engeland met in totaal 18 onderzoeken. Al deze onderzoeken verschijnen in het voorjaar van 2025 in het boek Urban Facility Management onder redactie van Jan Veuger. Dit is het tweede boek van Jan Veuger dat verschijnt bij Roudledge.
- Routledge is een wereldwijde uitgever van academische boeken, tijdschriften en online bronnen. Roudledge – opgericht in 1836 – heeft vele van de grootste denkers van de afgelopen honderd jaar gepubliceerd waaronder Adorno, Einstein, Russe, Popper, Wittgenstein, Jung, Bohm, Hayek, McLuhan, Marcuse en Satre. Tegenwoordig is Routlegde ’s werelds toonaangevende academische uitgever.
