Vandaag waren we te gast bij CMS in hun fenomenale kantoor op de Zuidas op de 15e etage. Gastvrij als altijd werden we verwelkomd en genoten we met een groot aantal professionals en leden uit ons netwerk van een inhoudelijk sterke sessie.
Wat beluisterden we vandaag, onder kundig moderatorschap van Richard Betts, founder van Real Asset Media?
Wat is de toekomst van vastgoed in Europa – en waar ligt de sleutel tot duurzame waarde?
De inzichten waren glashelder:
Tijdens het Internationaal Vastgoed Congres op 25 september bij CMS Amsterdam, in samenwerking met Real Asset Media, hebben top-experts uit binnen- en buitenland hun visie gedeeld op de ontwikkelingen binnen vastgoedfinanciering, impact investing en de (inter)nationale logistieke markt: European Investment Outlook: Netherlands
De Nederlandse vastgoedmarkt blijft aantrekkelijk voor internationaal kapitaal, maar vraagt om meer transparantie, institutionalisering en strategische positionering.
"Still a dynamic market!"
In de logistieke sector zien we een duidelijke verschuiving:
▪️ Huurprijzen stabiliseren
▪️ Ontwikkelpijplijn droogt op
▪️ Leegstand klimt naar 4,4%
▪️ Maar: vraag blijft stevig, met Nederland als 'gateway to Europe'
Er is daarnaast een groeiende focus op zorgvastgoed en het oplossen van de schaarste (320.000 eenheden missen) via herontwikkeling en asset repositioning.
ESG is geen 'nice to have' meer, maar een must – en wordt zelfs vanuit financieringsperspectief steeds meer bepalend.
AI en digitalisering zijn ‘gamechangers’ die het besluitvormingsproces vertragen, maar ook innovatieversnelling brengen.
"Netherlands is the most difficult place to build in Europe."
Strategische conclusies uit het congres:
- Familiebedrijven en institutionele investeerders richten zich steeds vaker op logistiek en zorgvastgoed vanwege de lange termijn zekerheid.
- Er is behoefte aan nieuwe allianties tussen overheid, belegger en ontwikkelaar: de ruimte is beperkt, maar de vraag blijft groeien.
- De Nederlandse cultuur van openheid en juridische stabiliteit maakt ons aantrekkelijk voor buitenlands kapitaal.
"Netherlands is top of the list and the gateway to Europe, and second, there is a great infrastructure."
Impactvol investeren betekent niet alleen rendement, maar ook sociale meerwaarde en lange termijn transformatie van de markt.
Ethan van Embden, Hines: "We are in the buying mood!"
Waar liggen de kansen?
- Repositionering van bestaand vastgoed (urban logistics, senior living)
- Focus op strategische locaties met solide infrastructuur
- Bouwen aan geloofwaardigheid via ESG-KPI's, transparantie én samenwerking met gemeenten
- AI inzetten voor data-gedreven besluitvorming en betere risicocalculatie
De internationale vastgoedmarkt is complex, gefragmenteerd, maar tegelijk vol kansen. Wie durft te kiezen voor samenwerking, duurzaamheid en visie – wint de toekomst.
Dank aan alle sprekers, deelnemers en partners. Het was bijzonder fijn bij de gasten en deelnemers ook leden uit onze expertteams te mogen verwelkomen.
We hadden een kort overleg met Gosia Blum, die met ons mee naar Dubai gaat volgende maand. Spraken met Herman Kok, met wie wij de meeting en tour in Antwerpen organiseren in december. Deelden informatie met vastgoedvrouwen die een nieuw concept voor assets in de markt gaan brengen, waren blij Annelou de Groot te zien, met wie wij graag een meeting voor Young Sociëteit organiseren, en Sven Bertens die een uitmuntende presentatie gaf. Ron van Bloois was als verbinder weer actief, en verheugt zich op de internationale reizen die we volgende maand gaan maken met Sociëteit Vastgoed.
Op naar de volgende stap: samen bouwen aan internationale vastgoedimpact.
Claudia van Haeften
Founder Sociëteit Vastgoed
