Makelaars en taxateurs van JLL beschikken vanaf vandaag over een nieuwe app. De JLL Explorer is ontworpen om vastgoedeigenaren, gebruikers, ontwikkelaars en de publieke sector inzicht te geven in alle locatiegebonden informatie.
De JLL Explorer geeft inzicht in alle beschikbare en relevante data over de Nederlandse vastgoedmarkt. Door innovatieve technologie en de meest actuele data toe te passen, draagt de JLL Explorer bij aan het vormen van bijvoorbeeld een portefeuillestrategie of locatiebeleid. Zo helpt de tool beleggers en gebruikers bij het maken van beslissingen zoals het kiezen van een locatie voor het vestigen van een nieuw kantoor tot aan het bepalen van de ideale plek voor een last mile hub.
Office en Industrial Explorer
Begonnen wordt met de Office Explorer en de Industrial Explorer met gegevens van respectievelijk 47.240 kantoren en ruim 150.000 industriële en logistieke gebouwen. In de toekomst wordt de JLL Explorer ook beschikbaar voor andere sectoren, zoals de woning- en winkelmarkt.
Hoe uniek is deze app in de vastgoedadvieswereld? Is JLL de eerste vastgoedadviseur met een dergelijke app?
Sven Bertens, Head of Research Nederland: ‘Het zou raar zijn in dit digitale tijdperk als onze concullega’s hier ook niet mee bezig zouden zijn. Maar zover ik weet zijn wij de eerste in de commercieel vastgoedadvies wereld, tenzij zij hun kaarten tegen de borst houden. Volgens ons is dat niet nodig.’
‘Binnen JLL wereldwijd zijn vele initiatieven gaande en hebben wij voor het eerst een tool ontwikkeld over meerdere landen heen. We hebben dit project samen met onze Belgische en Luxemburgse collega’s opgepakt. We zijn ongeveer een jaar bezig geweest met het opschonen van bestanden en de ontwikkeling van de tool. Ik hoop dat dit project niet eindigt bij de grens van de Benelux, maar uitmondt in een Europese of wereldwijde app. De vastgoedsector is immers erg internationaal gericht, veel van onze klanten werken internationaal. Hier wordt binnen de JLL organisatie hard aan gewerkt en wellicht kan het Nederlandse initiatief een belangrijke rol spelen.’
JLL besteedt wereldwijd veel aandacht aan technologie en innovatie. Via dochteronderneming JLL Technologies participeren jullie bijvoorbeeld ook in veelbelovende proptechbedrijven. Waarom wordt de ontwikkeling van zo’n app niet centraal opgepakt?
‘Het is helemaal juist dat JLL groot belang hecht aan innovatie en technologie. We hebben ook een hele grote internationale IT-tak, die zich met de grote internationale projecten bezighouden. Maar tegelijkertijd zie je ook dat er veel creativiteit in de landenorganisaties zit. Vervolgens wordt zo’n initiatief opgepakt en er een Europees of global product van gemaakt. Daarover zijn we nu in gesprek.’
Als alle mogelijke vastgoeddata handzaam binnen een app beschikbaar zijn, wordt de vastgoedadviseur dan niet straks overbodig?
‘Deze app functioneert alleen goed in de handen van een vastgoedadviseur. We zullen hem niet publiek beschikbaar stellen. De app is dus alleen voor intern gebruik, zodat onze mensen nog beter hun werk kunnen doen. Er zitten ook vertrouwelijke data in. Zoals wanneer contracten aflopen, wat de incentives zijn. Dat mag niet op straat komen te liggen. Maar de app gaan we wel bij en met de klant gebruiken, zodat zij beter onderbouwd met alle relevante data de meest optimale keuzes kunnen maken.’
Commercieel gezien zou het natuurlijk ook geen handige zet zijn als iedereen deze app zou kunnen downloaden…
‘Dat beseffen wij uiteraard ook. Maar het zou ook niet kunnen. Want, nogmaals, er zitten vertrouwelijke data bij, waarvoor wij getekend hebben dat ze niet gedeeld mag worden. Die mogen we voor interne doeleinden gebruiken, maar niet zomaar aan iedereen weggeven. Ook als we bepaalde data inkopen gelden clausules over de publieke verspreiding ervan. ‘
