Analyse op basis van het gesprek met Wijnand Groenen (Meerdervoort) in de Sociëteit Vastgoed Podcast
De Nederlandse woningmarkt verkeert al jaren in zwaar weer. Terwijl het woningtekort oploopt tot boven de 400.000, blijft structurele vooruitgang uit. Wet- en regelgeving stapelt zich op, fiscale maatregelen ontmoedigen investeringen, en het vertrouwen tussen overheid en vastgoedsector is op een dieptepunt beland.
In de meest recente aflevering van de Sociëteit Vastgoed Podcast gaat Claudia van Haeften in gesprek met Wijnand Groenen, oprichter van Meerdervoort. Sinds 2013 bouwde hij met zijn team aan een vastgoedportefeuille van ruim €600 miljoen, met investeringen in woningen, kantoren, zorgvastgoed en retail. Zijn visie op de markt en het beleid is helder en confronterend – en bovenal noodzakelijk om te horen.
Beleid dat investeren ontmoedigt
Volgens Groenen zorgt de Wet Betaalbare Huur voor precies het tegenovergestelde van wat wordt beoogd. Door het inperken van huurprijzen en het verhogen van de fiscale druk, neemt de animo om te investeren sterk af.
Hij benadrukt dat er jarenlang sprake was van stijgende woningprijzen, terwijl de huurinkomsten achterbleven. De rekensom werd ongunstig, en veel beleggers trokken zich terug uit het residentiële segment. Tegelijkertijd bleef de beeldvorming over particuliere verhuurders negatief – een gemiste kans, aldus Groenen.
Strategische verschuiving naar kantoren en retail
Toen de woningmarkt niet langer rendabel bleek, verschoof Meerdervoort haar focus naar multi-tenant kantoren, zorgvastgoed en later retail – een segment dat volgens velen ‘moeilijk’ is, maar juist kansen biedt voor wie actief onderneemt.
Groenen benadrukt dat vastgoed geen passieve belegging is. Het vraagt ondernemerschap, aanwezigheid, betrokkenheid en een hands-on aanpak. Leegstand los je niet op met spreadsheets, maar door met huurders, merken en gemeentes aan tafel te zitten.
De rol van beleggers in het woningvraagstuk
Een belangrijk thema in het gesprek is de maatschappelijke rol van beleggers. In tegenstelling tot de beeldvorming leveren professionele investeerders vaak een directe bijdrage aan de uitbreiding van de woningvoorraad. Door bijvoorbeeld extra woonlagen toe te voegen op bestaande panden, of door bestaande winkelpanden her te bestemmen.
Groenen stelt dat juist deze ondernemende benadering hard nodig is – maar dat de huidige regelgeving dit ontmoedigt. Belangrijk punt van kritiek: het politieke beleid focust te veel op huurprijsregulering en te weinig op de voorwaarden die nodig zijn om nieuw aanbod te realiseren.
Een oproep tot realisme en samenwerking
Volgens Groenen moet de overheid beleggers en ontwikkelaars weer als partners gaan zien. Niet als obstakel, maar als essentiële schakel in het realiseren van meer woningen. Daarvoor zijn drie maatregelen volgens hem essentieel:
- Verlaging van overdrachtsbelasting op huurwoningen
- Meer ruimte voor marktconforme huurprijzen, vooral in het middensegment
- Afschaffen van fiscale belemmeringen zoals de ATAD-richtlijn
Alleen met een stabiel, stimulerend investeringsklimaat kan de woningbouw in beweging komen.
Beluister de volledige aflevering
In de podcast gaat Claudia van Haeften met Wijnand Groenen dieper in op:
– De evolutie van zijn vastgoedstrategie
– De financiële logica achter vastgoedbeleggingen
– De politieke koers in Den Haag
– En wat jonge vastgoedprofessionals écht moeten weten over dit vak
Een waardevol en scherp gesprek dat bijdraagt aan de broodnodige discussie over de toekomst van wonen in Nederland.
