Internationale handelspartners in vastgoed – kansen, risico’s en strategie
Door Claudia L. van Haeften, Founder Sociëteit Vastgoed
De wereldwijde vastgoedmarkt is in transitie. Internationale handelspartners opereren in een complex krachtenveld van politieke stabiliteit, economische groei, regelgeving en maatschappelijke verandering. Wat deze periode onderscheidt, is de verschuiving van lokaal bezit naar wereldwijd vermogen — en de noodzaak voor vastgoedbeslissers om grensoverschrijdend te denken.
Tijdens het recente webinar van Sociëteit Vastgoed International, geleid door Ron van Bloois, kwamen experts uit vier invloedrijke markten samen: het Verenigd Koninkrijk, Spanje, Dubai en Aruba.
Deze sessie bood niet slechts een marktanalyse, maar een diepgaande strategische blik op hoe internationale kapitaalstromen zich bewegen en welke waarden leiders in vastgoed moeten omarmen om duurzaam te groeien.
1. Het Verenigd Koninkrijk: veerkracht en zekerheid
Bianca van den Berg (API Global) schetste het VK als een van de meest volwassen en juridisch solide vastgoedmarkten ter wereld. Ondanks Brexit en geopolitieke turbulentie blijft het land een safe haven voor internationaal kapitaal. De structurele woningtekorten, sterke rechtszekerheid en transparante eigendomsstructuren maken de markt aantrekkelijk voor beleggers die stabiliteit zoeken met een voorspelbaar rendement.
De Britse woningmarkt wordt sinds decennia gekenmerkt door een disbalans tussen vraag en aanbod, wat leidt tot een gestage waardegroei. Investeerders profiteren bovendien van de mogelijkheid tot leverage — financiering tot 75% van de waarde — waardoor rendementen op eigen vermogen kunnen worden geoptimaliseerd.
Van den Berg benadrukte dat succesvolle investeringen in het VK steunen op drie pijlers: onderzoek, locatie en structuur. De markt beloont wie begrijpt waar bevolkingsgroei, infrastructuur en migratie elkaar versterken. De les: juridische zekerheid is nog steeds de basis van elke duurzame vastgoedstrategie.
2. Spanje: emotie, levenskwaliteit en rendement
Constantijn van Haeften (Verhome Group) belichtte de opmerkelijke aantrekkingskracht van Spanje, met name de Costa Blanca en Costa del Sol. Waar vastgoed in het VK rationeel wordt benaderd, is investeren in Spanje vaak ook een lifestyle-keuze.
De verschuiving naar remote working, het zonnige klimaat en de lagere woonkosten hebben geleid tot een golf van Noord-Europese ondernemers, familie-offices en particuliere beleggers die hier niet enkel rendement zoeken, maar ook levenskwaliteit.
Institutionele beleggers tonen steeds meer interesse in sectoren zoals senior living en healthcare real estate, twee segmenten die perfect aansluiten op de demografische trend van vergrijzing en migratie. Tegelijk vraagt de Spaanse markt om scherpte: nieuwe regelgeving rond toeristische verhuur en fiscale wijzigingen vereisen kennis van lokale partners en juridisch advies.
De essentie: Spanje is een groeiende markt, maar wie succes wil, moet de lokale dynamiek begrijpen en investeren in de juiste fase van gebiedsontwikkeling.
3. Dubai: de nieuwe financiële draaischijf
Jan-Willem Visser (FCD Dubai) nam de deelnemers mee naar het Midden-Oosten, waar Dubai zich positioneert als een mondiale vastgoedhub. De stad combineert politieke stabiliteit, infrastructuur van wereldklasse en een fiscaal aantrekkelijk regime.
De vastgoedmarkt in Dubai is volwassen geworden: waar vroeger vooral speculatief werd gehandeld, zien we nu een toename van end-users — gezinnen en ondernemers die zich er duurzaam vestigen. Het rendement op residentieel vastgoed ligt gemiddeld tussen de 6% en 7% netto, terwijl de kwaliteit van gebouwen en voorzieningen de laatste jaren aanzienlijk is gestegen.
De regelgeving rond eigendom en financiering is verder geprofessionaliseerd. Cruciaal daarbij is dat investeerders kiezen voor ontwikkelaars met bewezen reputatie. De markt biedt kansen, maar vereist kennis, due diligence en lokale aanwezigheid. Dubai is niet langer enkel een belofte van snelle winst, maar een volwassen ecosysteem dat vraagt om strategische partnerschappen.
4. Aruba: opkomende markt met Europees DNA
Rob Wijnen (Palm Area Management) bracht de Caribische dimensie in beeld. Aruba, onderdeel van het Koninkrijk der Nederlanden, onderscheidt zich door een stabiel juridisch systeem gebaseerd op Nederlands recht, een groeiende toerismesector en toenemende internationale interesse — met name vanuit de VS en Canada.
De focus verschuift van enkel toeristisch vastgoed naar economische diversificatie: logistiek, zorgtoerisme en circulaire projecten winnen terrein. De overheid stimuleert stadsvernieuwing en investeringen in Oranjestad en San Nicolas, waarbij culturele identiteit en duurzaamheid centraal staan.
Aruba biedt een unieke combinatie van vertrouwd juridisch kader en tropisch groeipotentieel. De sleutel tot succes ligt in samenwerking met lokale partners die de context begrijpen en projecten kunnen verankeren in de samenleving.
5. Strategische inzichten voor vastgoedbeslissers
Uit de vier perspectieven komt een rode draad naar voren: kennis, timing en partnerschap bepalen het rendement van de toekomst.
De globalisering van vastgoed vereist niet alleen kapitaal, maar ook waarden — vertrouwen, transparantie, respect voor cultuur en lange-termijnvisie. Sociëteit Vastgoed speelt hierin een brugfunctie: het verbindt leiders, investeerders en ontwikkelaars om gezamenlijke inzichten om te zetten in strategie.
Internationaal investeren is geen avontuur, maar een discipline. Het vraagt om academische onderbouwing, lokale kennis, en de moed om verder te kijken dan nationale grenzen.
Zoals Claudia L. van Haeften afsluitend stelde:
“De wereld is ons speelveld. Wie leiderschap toont, verbindt kennis met visie — en creëert zo blijvende waarde voor mensen, markten en maatschappij.”
🇬🇧 International Real Estate Partnerships – Markets, Risks and Strategic Outlook
By Claudia L. van Haeften, Founder Sociëteit Vastgoed International
The global real estate industry is entering a new era — one defined by mobility, capital diversification, and interconnected markets. For decision-makers, international cooperation is no longer an option; it is a prerequisite for sustainable growth.
In a recent Sociëteit Vastgoed International webcast, chaired by Ron van Bloois, leading experts from the United Kingdom, Spain, Dubai and Aruba explored the current dynamics of cross-border real estate. The discussion revealed how capital flows are reshaping global investment strategies and how knowledge networks can mitigate risk while creating long-term value.
1. United Kingdom: stability amid transformation
Bianca van den Berg of API Global described the UK as one of the world’s most secure and transparent real estate markets. Despite post-Brexit challenges, the UK remains a preferred destination for institutional and private investors due to its rule of law, liquidity, and supply shortage in housing.
With consistent demand and a mature financial ecosystem, the UK offers strong fundamentals for wealth preservation. The ability to leverage up to 75% of a property’s value amplifies returns, while the predictable tax and legal frameworks attract long-term capital.
Her key message: successful investors understand demographics, infrastructure and urban regeneration — and act on research rather than emotion.
2. Spain: lifestyle, regulation and opportunity
Constantijn van Haeften from Verhome Group highlighted Spain’s dual appeal: solid returns and lifestyle value. The country has evolved into Europe’s lifestyle-investment hub, driven by remote work trends, high quality of life and favorable living costs.
Institutional capital increasingly targets senior living and healthcare segments, aligned with demographic shifts. However, success requires understanding new regulations governing short-term rentals and regional development plans.
Spain’s market rewards investors who combine financial strategy with emotional intelligence — those who value both return and belonging.
3. Dubai: the global capital of speed and innovation
According to Jan-Willem Visser (FCD Dubai), Dubai has matured from a speculative playground into a strategic real estate powerhouse. The emirate offers world-class infrastructure, low taxation and a stable political environment that attracts international entrepreneurs and family offices.
Returns remain robust at 6–7% net, yet the market now demands greater sophistication: due diligence, trusted developers, and long-term strategy. Financing, regulation and ownership procedures have become increasingly transparent, making Dubai not just a destination, but a platform for global real estate innovation.
4. Aruba: small scale, global potential
Rob Wijnen of Palm Area Management introduced the Caribbean perspective. Aruba’s legal framework mirrors Dutch law, ensuring investor confidence, while its economy benefits from tourism and growing diversification in logistics, agriculture and medical tourism.
Government-led redevelopment projects in Oranjestad and San Nicolas are revitalizing the island’s urban identity, while international investors — mainly from North America — are rediscovering Aruba as a safe, stable and opportunity-rich environment.
Aruba exemplifies how smaller markets can thrive when combining legal certainty, sustainability and cultural authenticity.
5. Lessons for global investors
Across all markets, three strategic imperatives emerge:
- Knowledge is leverage – data, regulation, and local expertise define success.
- Partnerships drive performance – trusted alliances bridge cultures and create resilient ecosystems.
- Long-term vision sustains value – short-term yields fade, but reputation and relationships endure.
As international capital becomes increasingly mobile, leadership in real estate will be defined by connection — the ability to combine analytical depth with human insight.
In the words of Claudia L. van Haeften:
“Real estate is more than an asset class — it is a language of trust. Those who speak it globally, with integrity and intelligence, will shape the future of our cities and our society
Video: https://youtu.be/e7ItRiOFTVQ?si=5QwOyE7N0GXl4Fja
Podcast: https://open.spotify.com/episode/5cLr0fqXZ1ggtd2TISoeWC?si=de41b03b35ce462b
