Trends en Strategieën in de Beleggingsmarkten van Nederland en Spanje: Een Expertanalyse
Introductie
In de dynamische wereld van vastgoedbeleggingen biedt het recente webinar en podcastopname een scherpe blik op de veranderende markt in Nederland en Spanje.
Vooraanstaande experts zoals Niek Verra, Claudia van Meurs, Esther Dekker, Constantijn van Haeften en Jan van den Hogen delen hun inzichten onder leiding van Claudia van Haeften over de invloed van fiscale hervormingen en strategieën voor het navigeren door onzekere tijden, die zeker niet opgelost zijn of worden door de publicaties van Prinsjesdag 2024.
Invloed van Fiscale Veranderingen
De impact op de vastgoedmarkt hiervan is significant.
De experts benadrukken naar aanleiding van de publicaties dan ook de complexiteit van de nieuwe fiscale maatregelen, waaronder veranderingen in Box 3 en de korte verhuurconstructies, en de daaruit voortvloeiende juridische complicaties. De onzekerheid en het afnemende vertrouwen bij beleggers worden belicht, evenals de urgentie voor een robuust investeringsklimaat.
Zoeken naar Alternatieven
Door de toenemende restricties verkennen Nederlandse beleggers steeds meer actief de vastgoedkansen in onder andere Spanje. Dit wordt mede aangedreven door bedrijven zoals Verhome Investments, geleid door Donny Verboon en Constantijn van Haeften, die de waardevolle investeringskansen in Spaans vastgoed benadrukt. Deze markt trekt niet alleen investeerders aan door de gunstige klimatologische omstandigheden, maar ook door relatief aantrekkelijke fiscale voorwaarden.
Professioneel Advies en Langetermijnstrategieën
Het belang van gedegen advies door erkende professionals in zowel juridische als fiscale zaken is cruciaal. Claudia van Meurs, ervaren huurrechtsadvocaat bij ACT Legal, gespecialiseerd in huurrecht, onderstreept de noodzaak voor nauwkeurige navigatie door de nieuwe regelgeving.
Van Meurs-Janssens biedt aanzienlijke waarde voor vastgoedbeleggers die geconfronteerd worden met huurrechtelijke vraagstukken. Haar specialisatie in zowel woonruimte als bedrijfsruimte maakt haar een cruciale bron van juridisch advies, met name in een tijd van snel veranderende regelgeving. Claudia's diepgaande kennis helpt verhuurders effectief te navigeren door complexe kwesties zoals contractvernieuwingen, huurgeschillen en de steeds evoluerende wetgeving, waardoor zij een betrouwbare partner is voor beleggers die streven naar stabiliteit en rechtszekerheid in hun investeringen.
Niek Verra en de stichting
Niek Verra, als sympathieke en prominente professional in de Nederlandse vastgoedmarkt, deelt de lancering van de recent bij de notaris officieel gepasseerde stichting, opgericht om de belangen van vastgoedinvesteerders te behartigen. Deze stichting richt zich op het aanvechten van beperkende wetgeving en het bieden van juridische ondersteuning aan beleggers die geconfronteerd worden met de fiscale en regulatieve veranderingen die hun investeringen beïnvloeden.
Verra, mede door zijn stichting en zijn professionale makelaardij in Den Haag en Rotterdam, biedt hiermee een essentiële ondersteuning en juridisch advies voor beleggers die navigeren door de complexe wetgeving.
Expertise en Impact
Met zijn diepgaande kennis van de vastgoedmarkt en de uitdagingen waarmee beleggers te maken hebben, speelt Verra dan ook een cruciale rol in het vormgeven van beleid en publieke opinie. Zijn expertise draagt bij aan een meer evenwichtige markt, waarin de rechten van particuliere investeerders worden beschermd en bevorderd. Door de focus op praktische oplossingen en beleidsverandering biedt Verra’s stichting niet alleen steun, maar ook strategische richtingen voor beleggers die zich navigeren door een steeds veranderend, en daardoor vaak onduidelijk marktlandschap.
Meerwaarde voor Beleggers
De inspanningen van Verra en zijn stichting bieden substantiële meerwaarde voor de beleggersmarkt door aandacht te vestigen op de noodzaak voor een stabielere en eerlijkere investeringsomgeving. Zijn voortdurende werk om beleidsmakers te beïnvloeden en openbare dialogen te stimuleren, versterkt het fundament voor toekomstige groei en innovatie in de vastgoedsector.
Esther Dekker, als voorzitter van expertteam beleggen binnen Sociëteit Vastgoed, en tevens oprichter en directeur van Fortus Vastgoedfondsen, biedt ook tijdens dit webinar weer een unieke meerwaarde door ons mee te nemen op de toepassing van investeringen in fondsen voor particuliere beleggers, specifiek gerelateerd aan vastgoed.
Ze vertelt dat ze beleggers adviseert die vastgoed in hun portefeuille hebben, over de beste strategieën in lijn met nieuwe wetgevingen, waarbij ze ook alternatieve financieringsmogelijkheden zoals één-op-één leningen aan projectontwikkelaars biedt. Haar expertise helpt beleggers directe rendementen te realiseren zonder de traditionele marktrisico's, wat essentieel is in de huidige complexe vastgoedmarkt.
Constantijn van Haeften, partner bij Verhome Investments, geeft een heldere inzage in de wijze waarop er door hen voor beleggers waardevolle kansen in de Spaanse vastgoedmarkt worden geboden. Als specialist in het aankopen, renoveren, en verbouwen van vastgoed voor investeerders, geeft dit een goed inzicht van de mogelijkheden in Costa Blanca Noord. Verhome Investments richt zich daarbij op de ontwikkeling van villa's, appartementencomplexen en boutiquehotels, en biedt ook aankoopbegeleiding aan. Constantijn's lokale expertise en focus op langetermijnhuurmodellen bieden beleggers stabiliteit en potentiële rendementen, ondersteund door een grondige marktkennis en een strategische benadering van investeringen in Spanje. Tijdens de eerdere beleggersreis, en de reis die deze maand georganiseerd wordt, werd de meerwaarde van investeren in Spanje helder gesteld aan veel enthousiaste investeerders.
Actuele Perspectieven op de Beleggersmarkt
De beleggersmarkt, momenteel beïnvloed door onzekere fiscale regelgeving en veranderende marktomstandigheden, vraagt om strategische benaderingen vanuit verschillende hoeken.
Jan van den Hogen is een expert in logistiek en commercieel vastgoed, werkzaam voor Deka Immobilien en de Deutsche Sparkasse, en docent bij Sociëteit Vastgoed Academy. Hij richt zich op bedrijfsontwikkeling binnen de logistieke en industriële portfolio's van zijn bedrijf. Zijn expertise strekt zich uit over meerdere continenten, waardoor hij een brede visie heeft op internationale vastgoedinvesteringen. Jan benadrukt de invloed van lokale fiscale wetgevingen op investeringsstrategieën en de noodzaak voor aanpassingsvermogen in een veranderende markt. Hij ziet juist kansen in crises en heeft deelt zijn ervaring met het rijker uitkomen uit elke vastgoedcrisis.
Daarnaast belicht Van den Hogen, met zijn rol binnen een grote institutionele belegger, de bredere implicaties van politieke en economische veranderingen voor grootschalige investeringsstrategieën.
"Voor beleggers is het consulteren van experts onontbeerlijk om effectief te anticiperen en te reageren op deze dynamische markt, waarbij zowel kleine als grote spelers aangepaste strategieën moeten overwegen voor stabiliteit en groei".
Conclusie
De experts adviseren beleggers om niet in paniek te raken, maar juist strategisch en met visie te opereren. De focus dient te liggen op duurzame groei en het benutten van internationale kansen. Het webinar benadrukt dat, ondanks de uitdagingen, er substantiële mogelijkheden zijn voor diegenen die goed geïnformeerd en strategisch te werk gaan.
Een gezamenlijke inzet voor een sterkere lobby, en manifesten die pleiten voor betere ondersteuning van de vastgoedsector is essentieel. Dit zal helpen om de marktkansen te vergroten en de positie van Nederland als aantrekkelijke investeringsmarkt te optimaliseren, terwijl men tegelijkertijd de opkomende markt zoals bijvoorbeeld in Spanje niet uit het oog verliest.
Actiepunten en Toekomstvisie
De actiepunten en toekomstvisie uit dit totaalconcept voor beleggers focussen op enkele kernstrategieën:
Versterkte Lobby en Samenwerking: Beleggers en stakeholders in de vastgoedmarkt moeten gezamenlijk optreden om invloed uit te oefenen op beleidsmakers. Dit kan door het creëren van manifesten die pleiten voor betere regelgeving en ondersteuning van de vastgoedsector.
Internationale Diversificatie: Naast het actief blijven op de Nederlandse markt, wordt geadviseerd om ook kansen in buitenlandse markten zoals Spanje, Dubai en Engeland te verkennen. Dit biedt groeipotentieel en risicospreiding. Binnen het netwerk van Sociëteit Vastgoed International worden deze mogelijkheden ruim aangeboden en helder gesteld.
Educatie en Informatie: Beleggers dienen goed geïnformeerd te blijven door de expertise van professionals zoals juristen, fiscale adviseurs, en makelaars te consulteren. Dit helpt bij het navigeren door complexe regelgeving en marktveranderingen.
Strategische en Langetermijninvesteringen: Focus op duurzame investeringsstrategieën die de tand des tijds kunnen doorstaan, zelfs tijdens marktfluctuaties. Het benutten van stabiele en groeiende sectoren wordt benadrukt.
Deze punten zullen bijdragen aan het handhaven van Nederland als aantrekkelijke investeringsmarkt en het optimaliseren van de kansen in opkomende markten.
De publicatie van deze podcastopname kun je op korte termijn bij Sociëteit vastgoed tegemoet zien. Eerdere podcasts beluisteren: https://societeitvastgoed.eu/podcasts/
