Van stenen naar strategie — wat vier uur bij SBR Nexus ons leerde over de toekomst van vastgoed
Wat een middag.
Gisteren waren we te gast bij SBR Nexus in Amsterdam — de organisatie van ABN AMRO, ING en Rabobank — voor een besloten kennistafel die mij opnieuw bevestigt waarom wij doen wat wij doen. Vier uur lang gingen we de diepte in over de verschuiving die onze hele sector raakt. Van bezit naar exploitatie. Van stenen naar data. Van instapprijs naar wat een pand werkelijk oplevert over dertig tot vijftig jaar. En ik kan je vertellen: dit was geen theoretisch gesprek. Dit was de praktijk, rauw en concreet.
Data als fundament
Jos Jonkers nam ons mee in hoe meer dan 4.000 datapunten per pand inmiddels gestandaardiseerd van eigenaar via taxateur naar financier stromen. Hij liet zien wat AI al kan — inclusief het fabriceren van complete financiële verslagen met valse accountantsverklaringen. De consequentie is helder: validatie is geen optie meer, het is de basis van elke investeringsbeslissing. De open standaard die SBR Nexus als ketenregisseur heeft gebouwd is beschikbaar voor de hele sector. Zijn woorden bleven hangen bij iedereen aan tafel: "De markt is in staat om over haar eigen schaduw heen te stappen."
ESG die oplevert
Paul Wessels maakte ESG tastbaar op een manier die ik zelden meemaak. Casus Zandkasteel: energieverbruik gehalveerd, van 2,7 naar 1,4 miljoen kWh. Door te meten, door het binnenklimaat echt te doorgronden, door CO₂-gestuurd te ventileren en installaties uit te schakelen wanneer er niemand was. Het pand bleek gezonder dan gedacht — waardoor overmatig ventileren en koelen juist contraproductief was. De les gaat veel verder dan techniek: het vraagt om een fundamenteel ander verdienmodel, waarin je betaalt voor resultaat en niet voor uren. De focus verschuift naar het pand als ecosysteem, waarin huurder, beheerder en eigenaar samen het rendement bepalen.
De strategische taxateur
Jordy Kleemans raakte de hele tafel met zijn openheid over zijn eigen reis in het taxatievak. Van dikke rapporten en één getal, gevolgd door stilte — naar het moment dat iemand zei: "Bel je taxateur. Ga mee. Kijk mee." Dat veranderde alles. De taxateur van morgen is strategisch adviseur. AI neemt het rekenwerk over, wat overblijft is de kern: onafhankelijk oordeel, interpretatie van onzekerheden, het vermogen om verkeerde beslissingen te voorkomen. Zijn boodschap was krachtig en helder: bel je taxateur niet als je een rapport nodig hebt. Bel hem als je een beslissing neemt.
AI met kaders
Joost Daalmans gaf ons de kaders waar we als sector om vragen. De RICS Professional Standard AI is sinds maart 2026 van kracht voor honderdduizenden vastgoedprofessionals wereldwijd. Hij maakte het concreet: AI-register, due diligence, steekproeven, uitlegbaarheid. Dit is het fundament waarbinnen wij als sector verantwoord kunnen innoveren met data en technologie.
Waarom wij dit doen
Ik ben trots op wat hier gisteren is gedeeld. Trots op de openheid, de diepgang en de bereidheid om kennis beschikbaar te maken.
Dit is precies wat wij bouwen met Sociëteit Vastgoed — de plek waar meer dan duizend beslissers kennis delen op het hoogste niveau, open en transparant, omdat we geloven dat de toekomst van vastgoed niet ligt bij wie afwacht, maar bij wie begrijpt, verbindt en actief samenwerkt.
We gaan dit herhalen. Want de grootste kracht zit niet in wat je bezit — maar in wat je bereid bent te delen.
Lees het volledige artikel op societeitvastgoed.eu/de-verschuiving-die-niemand-kan-negeren/
Tot snel!
Claudia van Haeften MBA REE MSV
Founder & CEO Sociëteit Vastgoed & Co
#SociëteitVastgoed #DeKrachtVanKeuzes #VastgoedInTransitie #SBRNexus #ESG #Taxatie #AIinVastgoed #VoicesFromTheBoardroom #AllesIsVastgoed
